雙北市要拆違建 頂樓加蓋榮景不再

圖文／鏡週刊

有頂樓加蓋的房子曾經是購屋者寵兒，但因近來違建造成火災意外頻傳，讓雙北市首長紛紛宣示要剷除違建，讓頂樓加蓋物件瞬間成為票房毒藥，根據房仲業者近日做的調查顯示，有高達8成的民眾不願意購買這類產品。

違建頻頻發生火災造成重大死傷，新北市長朱立倫與台北市長柯文哲，相繼宣示拆除違建的決心，過去被視為可為房屋賣相及房價加分的頂樓加蓋物件頓時成為票房毒藥，根據中信房屋委託創市際市場研究顧問公司專業化調查結果，僅有14.8%受訪者會考慮購買有頂樓增建物的房子，85.2%不會考慮購買。

若進一步分析不考慮購買的原因，高達53.5%認為「增建物依法被拆的風險越來越大」，其次有35.5%「擔心建物結構會有危險」。中信房屋副總經理劉天仁指出，值得注意的是，在不考慮購買的原因中，有一成認為「重建時增建物沒有效益」，這代表民眾購買有頂加的老公寓時，會將都更或與建商合建的未來性，納入考量。

劉天仁表示：從另一面向來思維，既然政府查拆風險增大，有53.5%的民眾會因而不考慮購買有違章增建的房子，表示目前各地違章增建泛濫，有很大一部份責任是政府執法怠惰鼓勵出來的。

調查也顯示，有接近5成的民眾（48.1%）表示，如果增建物不計價，會考慮購買有頂樓增建的房子；而23%的民眾在有條件的情況下，「只要增建物折算造價便宜」，還是會買。

劉天仁指出，根據市場實際情況，頂加的實際居住者，除了少數為自住，比如說單身兒女與父母同住的空間，大多數還是出租獲利，頂樓的這層自住，頂加的這層收租，以此補貼房貸「以屋養屋」；而頂加「冬冷夏暖」的特性，住起來其實並不舒服，排水、給水等也時常造成整棟公寓的維修負擔，還有頂加出租，造成往頂樓的門通常是鎖住的，萬一火災發生，其實會造成逃生困難的重大風險，這都使得租住頂加的往往是弱勢族群，因此政府除了宣示拆除違建的決心，也可以由減少對頂加租住需求方向著手。

劉天仁說，現成的閒置學校、里民活動中心等，都非常適合用簡易的方式，改造成短期社會住宅，比如只要在整排教室後方統一增設給排水設施及浴室、廚房等需要用到水的空間，就具有基本的居住功能，將來如果要再改回教室，只要將這一整排的設備及空間拆除即可，工程面來看其實並沒有太大困難，建議政府可往這個方向思考，既可協助弱勢族群有個安全的住處，又可降低死傷機率，並且逐漸導正房市交易秩序，以及讓閒置空間有重生的機會，可說是一舉多得的做法。

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