房市發展M化 置產族買房保值 無殼族不敢買房

 

▲景氣差房市也M型化！有錢人在本季選擇進場買房，沒錢的愈不敢買。（圖／記者江羚瑜攝）

記者江羚瑜／台北報導

全球景氣提早過冬，台灣景氣也出現連十藍，對民眾的購屋意願有哪些變化呢？根據中信房屋委託市調機構調查本季宅指數發現，購屋呈現M型化發展現象，有錢人在本季選擇進場買房，沒錢的愈不敢買。中信房屋董事長鄭余正全指出，市調顯示無產階級的、「首購族」、「租屋族 」、「低薪族」受到物價高漲及房價攀升影響，觀望的比例漸漸增加。

調查顯示，中信房屋指出有產階級包括「購屋次數2-5次以上」、「投資族群」、「個人月薪8萬以上」、「已有自有房屋」、「手頭現金至少百萬元以上者」、等，本季卻加碼進場突顯景氣不佳時，有錢人買房保值，沒錢者先求三餐溫飽，使購屋也朝M型化發展。

此外，購屋行為也發現五大現象，包括「首購族買房意願下降，為2009年來最低；投資族要進場了，比例創2009第二季新高」、「50歲以上購買力強，自備款高達406萬元，自備款比例達50.3%」，可見口袋深的投資客或年長者，即便房價高漲，進場保值的興趣依舊高昂。

至於口袋不深的年輕人，調查顯示也包括「20歲至29歲的年輕族群較辛苦，平均自備款223萬元，自備款比例39.8%」、「手頭有較多閒置資金如個人現金逾百萬元以上，比例為2009年來最高；現金少的50至10萬元，本季退縮」、「中高薪族想進場、低薪族群轉趨保守。」可見年輕人因低薪存錢難，面對購屋的沉重心情，也只能望屋興嘆。