實價登錄買屋契約增列記載事項 以保障消費權益

▲成屋買賣定型化契約記載事項，以保障消費權益。（圖／資料照）

記者江羚瑜／台北報導

對多數人來說，買房子是人生最大一筆消費，為了確保民眾買得安心，政府有義務促成不動買賣契約書內容的公平性，內政部提出的成屋買賣定型化契約詳細記載及不得記載事項，已由行政院消費者保護會會議審查通過，以保障消費者權益，其中包括「業者應將房屋現狀重要資訊充分揭露」、「業者應確記載房屋現狀格局及建物型態」、「業者交屋遲延條款」、「為避免產生消費糾紛，不得有廣告僅供參考」等字眼等規範。

行政院消費者保護會指出，對於房屋現狀的重要資訊，業者應書面詳列說明，其中包括房屋未登記部分、漏水情形、曾否發生兇殺、自殺或一氧化碳中毒致死的情事、輻射屋檢測、混凝土中水溶性氯離子含量檢測如海砂屋檢測事項、是否為直轄市、縣市政府列管的山坡地住宅社區，。

由於實價登錄制度已於8月上路，定型化契約修正案的現狀確認說明書，應增列建物現況格局，以交易當時實際的現況格局為準及建物型態如辦公商業大樓、住宅大樓、華廈、倉庫、套房、工廠、廠辦、農舍、公寓、透天厝、店面等類型，以利義務人申報。

為了避免業者借故遲延交屋，引起消費糾紛，修正案也增加業者的責任，包括未按約定日期交屋的賣方，消費者得請求業者，自應交付日起至依約交付日止，每日按已支付全部價款的萬分之二單利計算，應賠償消費者所受到的損害。為了避免造成消費糾紛，也不得有廣告僅供參考，或實際與使用的所有權面積以外的「使用面積」、「受益面積」、「銷售面積」等名詞。

行政院消保處表示，成屋買賣定型化契約中的記載及不得記載事項，皆由內政部公告，並給予業者6個月準備期，自公告後6個月生效，並呼籲全國消費者，如果發生任何消費爭議，均可撥打「1950」消費者服務專線諮詢，或向各縣市政府消費者保護官請求協助。