國產局12筆地上權標售 標脫率67%

國產局30日標售全台12筆地上權,總計標脫8筆,標脫率67%。(圖/記者江羚瑜攝)

記者江羚瑜/台北報導

國產局30日標售全台12筆地上權,除了花蓮、新竹、嘉義及台南各1筆土地未標出外,其餘均成功標脫,總計標脫8筆,標脫率67%。永慶資產管理協理黃增福表示,此次標售總共吸引了9封標單搶標,皇鼎建設、鵬程建設、台開均在投標行列中,最後由台開得標,權利金總金額為4568.8888萬元,換算土地單價為每坪2.79萬元,溢價率高達134%。 

黃增福表示,此次標售其中最受矚目的是位於金門的1639.6坪自然村專用區土地,在小三通交通便利性大增的狀況下,搭上小三通熱潮,具觀光產業發展潛力,可作為旅館、民宿使用,開標前詢問度就相當高。

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國產局公告今年第二批地上權土地標售,北中南共計12筆、1.06萬坪,總底價約15.14億元。黃增福指出,其中台北市的三筆土地均為第三種住宅區,且座落在市中心精華區,引發各界注目。其中第1標號為位於大安區羅斯福路三段,鄰近台電大樓站、龍泉市場及台灣大學的住三土地,總面積108.6坪,總共有3封標單投標,最後由盧麟投資以權利金總金額1.59億元得標,換算土地單價為每坪146.30萬元。

第2標號則是位在杭州南路一段巷內、近信義路二段、中正紀念堂、捷運東門站,面積123.72坪,由於東門國小、中正國中學區加持,除了周邊除了大坪數豪宅之外,小坪數的設籍產品也相當受歡迎,再加上捷運東門站通車在即,未來建商推案容易去化,也會受到投標者青睞,開標結果,由大羅屋得標,得標總金額2.13億元,換算土地單價為172.53萬元。

另一筆台北市的土地則是位於中正區南海段的土地,鄰廣州街,正對南門國小,近捷運小南站,且離元大一品苑不到100公尺,位置絕佳。再加上面積345.46坪,較其他兩筆百餘坪的巷弄內土地還大,是近期國有地地上權標售的重要指標個案,吸引知名建商將捷建設、宏普建設及台灣人壽參與投標,最後由台灣人壽勝出,以總權利金8.76億元得標,換算土地單價為253.58萬元。

此外,台中市2筆位於干城重劃區的土地也順利標脫,黃增福指出,這2筆土地面積均在2100坪左右,土地使用分區為商一及商五,鄰近台中公園及台中火車站,具商業發展效益,最後均由南山人壽打敗群雄,2筆土地以權利金總金額高達5.77億元得標,換算土地單價分別為13.14與13.08萬元,且溢價率高達70%及78%,顯見其勢在必得的決心。

黃增福表示,目前國產局以設定地上權的方式活化土地資產,不但能解決市中心土地供給量不足的問題,這次幾筆土地的釋出,也能進一步達到老舊社區環境改造的目的,可謂一舉數得。

關鍵字: 國產局地上權標售標脫率

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