新北交屋潮湧現 新莊、鶯歌、樹林表現弱

▲新北市地政局最新公布今年10月份買賣移轉棟數，新店、淡水、八里、永和表現搶眼。（圖／資料照）

記者江羚瑜／台北報導

新北市地政局最新公布今年10月份買賣移轉棟數，新北市移轉多了1593棟，與上月相比，大增30.58%，除了新莊、鶯歌、樹林等地表現較弱，其餘區域相當搶眼。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，10月份店頭交易不如移轉數字反應火紅，推估應為近幾年新北市推案陸續交屋，拉抬買賣移轉棟數所致。不過近兩個月交易量表現平穩，相較於台北市的高不可攀，新北市房價較低，對自用客戶仍具一定吸引力，從近幾個月交易狀況來看，成交量已經逐漸打底。

從成交量來看，新店、淡水、八里、永和表現搶眼，移轉量均較上月增加五成以上，徐佳馨分析，奢侈稅後買氣一直難以開展，若有異常案量暴增，往往是交屋潮所致，因此須多觀察數月，較能看出端倪。新北市區執行協理趙中康指出，現階段市場交易多為低總價的二到三房產品，因此本月華廈與公寓表現亮麗，而預估第四季傳統旺季到來之際，這類產品應不論區域，都有相當好的表現，而總體成交量也會因為自住客入住，成交量逐漸穩定。

整體來說，10月份買氣仍算平盤，但實價登錄價格曝光後，確實不少區域受到影響。徐佳馨指出，不可諱言，許多區域由於重大建設帶動，讓賣方漫天喊價，而這些區域屋主可能因此得要降低開價以求成交，綜觀第四季房市，徐佳馨認為，成交量因自住買盤進駐而趨穩，但過去過度「膨風」的區域，勢必得出現價格修正，成交量才有辦法打開。