台灣長期低利 房市肥了投資客瘦了年輕人

▲長期低利造就高房價，年輕人更難買房。（圖／記者林敬旻攝）

記者吳靜君／台北報導

台灣低利率政策，房地產投資人可利用低利、繳的房貸利息少，以貸養貸，墊高房價；但老百姓、年輕人賺取死薪水、存在銀行，賺取微薄利息，只能望房興嘆。

早年台灣因為國庫資金不充裕，存款利率普遍很高，民國70年重貼現率為11.75％，銀行1個月期的牌告存款利率為10.25％。民國68至69年政府三度調高放款利率，69年的基準放款利率更來到14.5％。

但時至今日，重貼現率僅為1.375%，銀行的定存利率也只剩下約1%，房貸利率最低還低於2%，對於有錢人來說繳交房貸超級輕鬆；但是同樣也墊高房價，使得年輕人繳不起頭期款、買不起房子。

房市專家表示，只要房價每增加100萬元，年輕人要付的頭期款就要增加30萬元，對於月薪只有3萬～4萬元的年輕人來說，買不起高昂的房子。

房地產專家進一步分析，房地產在投資工具當中變現能力相對差、流動性比較不好，早年高利的時代，對於投資人來說還有其他更高報酬的選擇工具。

但是低利對他們而言，房貸貸款負擔輕，持有房屋的成本低，且高房價就會造就對租金的要求，使得租金也高居不下，對於無自有房子的年輕人來說，更為不公平。

長期的低利環境，造就有錢人寧可養房、囤房的現象，空屋率節節上升；卻剝削新一代的年輕人買不起房，造成現在房產市場殭屍化。