契稅的秘密!新北板橋區、台北大安區不動產贈與多 桃園交易熱

▲▼台北市大安區「大安國硯」,豪宅,大安區光復南路290巷28號。(圖/記者張菱育攝)

▲財政部分析,台北市大安區房價高、生活機能完整,多為父母幫子女置產,所以贈與件數頗多。(圖為台北市大安區「大安國硯」/記者張菱育攝、示意圖)

記者吳靜君/台北報導

財政部公布全國買賣契約、申報契稅情形,透露不動產移轉的秘密!根據統計顯示,去(2019)年不動產移轉,桃園市桃園區買賣契件數最多,顯示是台灣交易最熱的地區、而贈與契則是新北市板橋區居冠、大安區為數也不少,顯示父母、長輩對子女、晚輩的愛。

財政部公布去年不動產契稅的情形,財政部表示,房屋移轉必須依據契稅條例申報契稅,稅額是已核定契價乘以稅率,所以契稅的件數最能夠反映不動產的移轉情形。

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台北市老房子交易較多 七成五稅額不到4萬元

根據財政部統計,契稅實徵淨額自2016年以來,已經連續四年成長,去年達到了148億元,也是2011年以來新高,而過去以來各種契別中,仍以買賣契占比最高,都有九成以上,去年的買賣契應稅案件就有31.5萬件,其次才是贈與契。

就六都來看,去年買賣件裡新北有6萬件,是六都之中居冠;按稅額級距分,全國六成六稅額都不到4萬元;值得注意的是,台北市37.6%的稅額在萬元以下,4萬元以下占比更高達七成五,顯示台北市的買賣案件較多是適用2015年以前房屋標準單價較低的老屋。

▲▼契稅統計。(圖/財政部提供)

▲契稅徵詩情形與應納稅額狀況。(圖/財政部提供)

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母的愛 新北板橋區、北市大安區大安贈與契多

財政部統計也發現,2014年起調整房屋稅等相關稅制,確實有抑制炒作的風氣,包含免稅案件契2013年稅申報件數有46萬件、倒是一路下滑,到了2016年僅有33萬件,然後再往上攀升至去年的38萬件。

若分鄉鎮區來看,就申報件數買賣契桃園市桃園區最旺盛,達到1萬582件、中壢區居次8697件、新北市的淡水區則居第三,達到7545件。

但是贈與契也出現相當有趣的結果,新北市的板橋區有1128件,是所有地區中最高、桃園市桃園區的1115居次,台北市的大安區則居第三,有1008件,財政部分析,贈與契尤其是大安區生活機能完整,房價普票較高,成為父母協助子女置產的熱門地區有關。

▼契稅申報情形。(圖/財政部提供)
 ▲▼契稅統計。(圖/財政部提供)

關鍵字: 契稅不動產移轉區域

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