文、圖／永慶房屋
沿著軌道買，準沒錯！捷運宅交通便利、生活機能佳，增值潛力比一般宅還要強；除此之外，隨著台鐵捷運化、高鐵一日生活圈成形，台鐵、高鐵宅將成為下一波購屋重點。
除了高鐵外，台鐵捷運化、大台北捷運一年開通一條等政策實施，讓台鐵、未開通的捷運沿線也成為軌道宅亮點。根據永慶房產集團統計，台鐵五堵、汐科、板橋、樹林、桃園等站近三年房價漲幅也都超過三成，顯示交通建設確實帶來了移居人潮。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，美國紐約、日本東京、香港、新加坡都是地鐵發達便利的城市，不少當地居民住在離市中心半小時至一小時車程的衛星城市、鄉鎮社區，再通車進城上班。
「利用便捷的軌道型大眾交通工具通勤，可以享受省時、準時等優點，又能夠省下居住在市中心的昂貴房價。」黃舒衛表示，住在軌道旁邊最大的好處是可以享受便利的交通。以台鐵來說，目前在大台北沿線新興社區設立不少新站，像是汐止與南港中間的汐科站，以及板橋站過後的浮洲站，都是為了提供區域人口便利的通勤服務，也可達到台鐵捷運化目標。
以汐科站來說，目前房價每坪二十七．八萬元，但「下一站南港站」房價卻要五十八．七萬元，價差超過一倍；汐科站每十到二十分鐘就有一班車可達松山、台北車站，搭車時間不超過二十分鐘，單程票價僅二十元左右，比搭乘捷運還划算，房價卻只要台北市的三分之一到二分之一。
區域發展重心區域發展通常以車站為中心點再向外擴散，因此車站會成為該區段的商業、經濟重心，住在軌道旁，除了交通便利外，最大好處是可以享受豐富的公共建設、商業機能讓生活更便利。台鐵車站發展歷史較早，車站周圍的商業、生活機能都已成熟，高鐵雖然近幾年才開始發展，不過隨著車站周圍各項大型開發案動工，建案逐漸落成，高鐵車站周邊未來發展潛力與房價增值度，更是指日可待。
這幾年來捷運宅熱度高，現在想買捷運宅，動作不夠快的購屋人只能望價興嘆；再看看上述高鐵、台鐵宅的房價軌跡，難保幾年後房市不會再次令人驚艷。雖然三軌宅不少區域房價漲幅已高，但隨著更多建設陸續啟動或即將完工，仍有潛力區域值得注意。
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