民營銀行砍豪宅貸款利率 遭央行盯上

▲銀行削價競爭搶房貸客戶被盯上。（圖／《ETtoday》資料照）

財經中心／台北報導

房貸市場利率殺太兇，不過由於豪宅的客層亦為不少民營銀行所爭取的主力客群，據透露，有民營銀行豪宅貸款利率跌破央行心中1.72%「地板價」，因此遭央行盯上。

相關人士表示，豪宅戶一般債信能力強，且擔保品條件好，在財富管理等其他業務的附加價值又高，特別是民營銀行更是集中火力搶攻這類客層，在競爭激烈下，豪宅利率是否因為競爭激烈而使央行所設定的鐵板價「失守」，主管機關已對此嚴密監控。

此舉引發央行關注，央行昨日邀請36家國銀「喝咖啡」，督促銀行辦理不動產抵押貸款業務，必須確實遵循央行規定，並落實授信風險定價原則。

央行業務局長蕭翠玲表示，最近確實有同業反應，有銀行以低於市場利率搶市，此次會議中也讓銀行代表說明，理由是「客戶對銀行的貢獻度高，所以拿到優惠利率」。她強調，房貸是長期放款、並非短期借貸，會影響到國銀的授信風險，央行有責任準此要求銀行業落實風險定價原則。

同時央行表示，將適時檢討調整選擇性信用管制措施內容，以維持金融穩定，市場猜測，央行恐怕很快會祭出第三波「打炒房」措施，亦即央行將再度收緊房市信用管制。