剛性需求挺進淡海新市鎮 2字頭磁吸首購族、包租公

▲淡海輕軌,輕軌,捷運,新北捷運,淡水,列車,進出站,列車運行,軌道。(圖/記者謝婷婷攝)

▲淡海輕軌在淡水,交通出入對於民眾來說都非常方便。(圖/記者謝婷婷攝)

記者唐煒哲 /台北報導

隨著疫情整體經濟受到嚴重衝擊,房市依然不受影響,其中以新北市來看,淡水有不少年輕、換屋族群在這時候進場,根據實價登錄和永慶房產集團研發中心統計,今年1~5月,新北市淡水區買賣移轉棟數,達2637件,價格平均落在每坪23.4萬元,後市仍被看好!

淡水與大台北蛋黃區相較,淡水的房價除了具備不錯的吸引力,加上淡水現在有了捷運輕軌通車、淡江大橋建設,擁有海景跟山景的優美環境,都吸引不少人願意移居淡水。而該區價格親民、平均落在2字頭,房仲透露,即便在疫情當下,也不影響民眾看房意願。

淡海新市鎮的蛋黃區,自從迎來區公所及家樂福後,加上美麗新廣場開幕,更帶動附近商圈活動。

▲▼美麗新廣場。(圖/記者陳韋帆攝)

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▲淡水新市鎮旁美麗新廣場。(圖/ ETtoday資料照)

交通方面,新北市長侯友宜去年底視察淡江大橋工程進度時也指出,淡江大橋是世界最大跨距單塔不對稱的斜張橋,工程由交通部主導,新北市負擔近80億共同興建,未來落成將成為全台灣的地標,也是世界的指標建築物,會跟澳洲雪梨大橋一樣成為地標。

另外淡海輕軌列車外觀以海為意象,兩旁都有特別設計大型的觀景車窗,沿途可以觀賞觀音山和淡水河的美景,綠山線週邊的終點站頂旁有海濱自行車道,也很適合全家大小騎自行車賞夕陽,附近的學區,淡海國小校地,也預計明年開始營建,預計2024年完工,7月2日起淡水新民隧道也開始通車,屆時沙崙路到淡海新市鎮路徑可截彎取直,使交通更方便。

有巢氏房屋新市海洋都心加盟店店東陳敦淵表示,在疫情前,淡水新市鎮這邊,假日最多可以帶看到8組,現在分流上班也有3到4組左右,成交價平均落在每坪20到25萬元間,近期成交像是年輕族群跟當地的換屋族都有。其中,像是新市鎮這一區的建案成交率最高,熱銷建案路段以新市一路一段及三段、中山北路二段及三段;新民街一段的台北灣社區,還有在輕軌站旁邊的義山路一段的建案都相當受到歡迎。

▲▼淡海新市鎮。(圖/宏盛集團提供)

▲淡水房市後勢看好,淡水區淡海新市鎮。(圖/宏盛集團提供)

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深耕淡水7年的陳敦淵分析,以淡水的建案,非常適合喜歡慢活的退休族群、或是年輕夫妻投資或入住,在疫情期間,經濟整體影響,民眾精打細算,淡水投資報酬率也較高。建案現在來說,「海洋都心」每坪大約20~25萬元、「宏盛水悅」每坪落在23~28萬元間,近期也有許多北市民眾參考淡水區案件,想未來樂當包租公、包租婆。

淡水這邊的案件出租率也快,房仲透露,甚至日前才有房客退租,屋主簡單整理格局後,才帶看第一組客人就現場付訂。以今年第一季來看,淡水區的買賣交易移轉棟數在各行政區中都名列前幾名,後勢看好。

關鍵字: 淡水淡水蛋黃區淡水輕軌淡水新市鎮房屋交易有巢氏房屋永慶房屋淡江大橋

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