退休新選擇！青埔購地自建成本低 打造心中完美的家

▲政府正積極投入桃園航空城的規劃與建設，青埔特區房市展望值得期待。（圖／台慶不動產提供）

實習記者項瀚／綜合報導

不少雙北民眾夢寐以求的退休生活，不外乎就是在距離台北不遠處，入手透天別墅，享受百坪的奢華生活。專家表示，在桃園青埔特區購地自建百坪別墅的成本低，僅相當於北市45坪的電梯大樓的花費，是民眾退休生活的絕佳選擇。

講到透天別墅，大多雙北民眾都會聯想到宜蘭。宜蘭的透天產品雖價格親民，但與台北交通往返的雪山隧道，每逢假日就會遇上大堵塞。此外，宜蘭地區也未有高鐵建設駐點，以交通層面來說，競爭力略顯薄弱。

▲桃園青埔特區的透天產品優點齊全，是雙北民眾的退休新選擇。（圖／台慶不動產提供）

台慶不動產大園大江加盟店東許瑛哲表示，桃園青埔特區的透天別墅，是雙北民眾的退休新選擇。從增值潛力的角度來看，政府正積極投入桃園航空城的規劃與建設；未來產業相繼進駐，將提供大量就業人口，大園區的剛性需求強勁，勢必對房價有顯著加持。許瑛哲表示，青埔特區目前平均房價大約落在每坪30~40萬元，基期相對低檔，建議民眾儘早入手。

▲台慶不動產大園大江加盟店東許瑛哲表示，來大園青埔特區，絕對可以打造出心目中完美的別墅。（圖／台慶不動產提供）

特別的是，青埔特區一帶目前尚有筆住宅土地待售，可供民眾購地自建。許瑛哲指出，許多民眾對於透天別墅，存有欲打造個人品味的渴望。許瑛哲直言，「來桃園青埔特區，絕對可以打造出心目中完美的別墅。」

▲桃園青埔特區100坪以內的住宅土地，每坪僅50萬元左右。（圖／台慶不動產提供）

購地自建別墅的成本高嗎？許瑛哲表示，以桃園青埔特區來說，大坪數建地由於獎勵容積開發，相對較具有開發效益，每坪價格也是所費不貲，大約要價70萬元以上。不過，100坪以內的土地，每坪成本僅50~70萬元左右。

以50坪建地來說，就可蓋出百坪的透天別墅；許瑛哲表示，土地成本大約為2500萬元，而營建成本每坪大約落在10萬元以上。也就是說，在大園青埔特區，「買地加自建別墅」，可能僅要價3600萬元左右，相當於北市45坪的電梯大樓。

▲桃園A18為機捷與高鐵站共構，交通機能十分便捷。（圖／台慶不動產提供）

在青埔特區購地自建，最推薦哪個區段？許瑛哲表示，「機捷A18站前是指名度最高，也是最熱銷的區塊。」許瑛哲表示，A18為機捷與高鐵站共構，交通機能十分便捷。

此外，許瑛哲表示，A18站前的生活機能一應俱全，大型商場Ikea、華泰名品城就坐落在此。此外，領航北路三段的全聯，也可供民眾日常採買。許瑛哲強調，「在桃園青埔購地自建別墅，毋庸是雙北民眾退休的最佳選擇。」