市郊距離剛剛好! 台中十期重劃區中古屋站穩2字頭

▲捷運綠線G0、G4站空拍;捷運機廠站與單元12成為房市熱區,土地交易頻傳。(圖/記者張瑞傑攝)

▲受惠捷運綠線開通,台中捷運機廠與單元12成為房市熱區。(圖/資料照)

記者陳筱惠/台中報導

受惠台中捷運開通,尤其是好市多進駐的G0站機場捷運特區,區域身價更是水船高,在地仲介分析,十期重劃區在北機捷大樓、南12單別墅的帶動下,周邊中古屋行情已站穩2字頭。

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永慶不動產台中十期加盟店店東曾仲明表示,以往十期重劃區因地處蛋白,周邊綠地非常多,加上鄰近大坑風景區、新社等地,生活上面十分悠閒、愜意。隨著捷運開通,交通距離拉近,十期也因位於多個行政區的邊界,如豐原、潭子、太平等成熟商圈,反而這樣的距離剛剛好。

曾仲明說,區域內目前以北大樓、南別墅為主要區分,區域周邊新預售大樓目前成交價落在26~30萬元,帶動10年內新成屋成交價格抬升,落在20~26萬元間;而10年以上的中古屋,也因疊價效應上升到18~20萬元。

▲富宇插旗台中機捷特區,是自住客首選。(圖/富宇建設提供)

▲業者認為近期因游資多,加上房地產看漲的預期心態,交易熱絡。(圖/資料照)

綜觀近5年來發展,十期重劃區漲幅,華廈漲幅落在30~40%,5前年單坪成交約15萬元,到今年已經乘交到20萬元;別墅部分漲幅更加兇猛,以地坪30~60坪的別墅產品,5年前均價約1500~2000萬元,至今相同產品需要3000萬元才能購入。

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曾仲明分析,近期因游資多,加上房地產看漲的預期心態,很明顯是賣方市場主導,在今年7月1日的房地新政上路前,有許多「自用型投資客」的市場,甚至有不少預售就轉3手的案例出現。

▲▼ 永慶不動產台中十期加盟店店東曾仲明

▲曾仲明建議,目前有能力置產的購屋族的確可以入手「早買早享受」,但想購屋的消費者,也不需恐慌性入場。(圖/永慶不動產台中十期加盟店提供)

而自用型投資客也因彈性的隨時變動角色跟身份,在7月1日新政上路後,也轉為長抱自住,曾仲明認為,在通貨膨脹,人工、營建成本不斷上漲,土地價格也高的情況下,房價看起來沒有恢復的空間,但能推估在投資客退場後,漲幅會趨緩。

曾仲明建議,目前有能力置產的購屋族的確可以入手「早買早享受」,但想購屋的消費者,也不需恐慌性入場,他舉例,近期在新案價格帶動下,不少首購族回頭往中古市場覓房,也都能成功圓夢。建議購屋族依照自身經濟狀況,做好調配量力而為。

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關鍵字: 台中十期重劃區機捷單元12北屯房市永慶房屋

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