市郊距離剛剛好! 台中十期重劃區中古屋站穩2字頭

▲捷運綠線G0、G4站空拍;捷運機廠站與單元12成為房市熱區,土地交易頻傳。(圖/記者張瑞傑攝)

▲受惠捷運綠線開通,台中捷運機廠與單元12成為房市熱區。(圖/資料照)

記者陳筱惠/台中報導

受惠台中捷運開通,尤其是好市多進駐的G0站機場捷運特區,區域身價更是水船高,在地仲介分析,十期重劃區在北機捷大樓、南12單別墅的帶動下,周邊中古屋行情已站穩2字頭。

《地產詹哥老實說》S2EP26/小心受害!專家曝3大買房糾紛 隱藏重要資訊最常見

[廣告]請繼續往下閱讀...

永慶不動產台中十期加盟店店東曾仲明表示,以往十期重劃區因地處蛋白,周邊綠地非常多,加上鄰近大坑風景區、新社等地,生活上面十分悠閒、愜意。隨著捷運開通,交通距離拉近,十期也因位於多個行政區的邊界,如豐原、潭子、太平等成熟商圈,反而這樣的距離剛剛好。

曾仲明說,區域內目前以北大樓、南別墅為主要區分,區域周邊新預售大樓目前成交價落在26~30萬元,帶動10年內新成屋成交價格抬升,落在20~26萬元間;而10年以上的中古屋,也因疊價效應上升到18~20萬元。

▲富宇插旗台中機捷特區,是自住客首選。(圖/富宇建設提供)

▲業者認為近期因游資多,加上房地產看漲的預期心態,交易熱絡。(圖/資料照)

綜觀近5年來發展,十期重劃區漲幅,華廈漲幅落在30~40%,5前年單坪成交約15萬元,到今年已經乘交到20萬元;別墅部分漲幅更加兇猛,以地坪30~60坪的別墅產品,5年前均價約1500~2000萬元,至今相同產品需要3000萬元才能購入。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

曾仲明分析,近期因游資多,加上房地產看漲的預期心態,很明顯是賣方市場主導,在今年7月1日的房地新政上路前,有許多「自用型投資客」的市場,甚至有不少預售就轉3手的案例出現。

▲▼ 永慶不動產台中十期加盟店店東曾仲明

▲曾仲明建議,目前有能力置產的購屋族的確可以入手「早買早享受」,但想購屋的消費者,也不需恐慌性入場。(圖/永慶不動產台中十期加盟店提供)

而自用型投資客也因彈性的隨時變動角色跟身份,在7月1日新政上路後,也轉為長抱自住,曾仲明認為,在通貨膨脹,人工、營建成本不斷上漲,土地價格也高的情況下,房價看起來沒有恢復的空間,但能推估在投資客退場後,漲幅會趨緩。

曾仲明建議,目前有能力置產的購屋族的確可以入手「早買早享受」,但想購屋的消費者,也不需恐慌性入場,他舉例,近期在新案價格帶動下,不少首購族回頭往中古市場覓房,也都能成功圓夢。建議購屋族依照自身經濟狀況,做好調配量力而為。

《地產詹哥老實說》S2EP26/小心受害!專家曝3大買房糾紛 隱藏重要資訊最常見

關鍵字: 台中十期重劃區機捷單元12北屯房市永慶房屋

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

初一走春迎財神! 第3個「2000萬超級紅包」頭獎在桃園

初一走春迎財神! 第3個「2000萬超級紅包」頭獎在桃園

第三個「2,000萬超級紅包」頭獎獎落桃園,是一名男子在走春完後,經過彩券行決定試手氣,沒想到就幸運中獎。

2025-01-31 09:02

難逃DeepSeek風暴!韓股長假後下挫 SK海力士摔11%

難逃DeepSeek風暴!韓股長假後下挫 SK海力士摔11%

中國AI黑馬DeepSeek造成美股輝達(NVIDIA)等晶片股27日崩跌,南韓股市因春節連假休市,閃過股災,惟今天(31日)恢復開盤,半導體族群烏雲罩頂,輝達(NVIDIA)的合作夥伴SK海力士盤中下跌逾11%。

2025-01-31 11:49

川普政策不確定性 國際金價攀歷史新高

川普政策不確定性 國際金價攀歷史新高

受到美國經濟數據疲軟引發美元下跌,再加上川普政府政策不確定性激發避險情緒,推動國際金價走高,國際金價逼近每盎司2800美元,創下歷史新高。

2025-01-31 10:01

英特爾去年Q4虧損大幅優於市場預期 夜盤上漲逾3%

英特爾去年Q4虧損大幅優於市場預期 夜盤上漲逾3%

英特爾於當地時間30日公布去(2024)年第四季的財報,營收連續第三季下滑,但表現仍優於市場預期。根據財報數據,第四季營收較前一年同期下降7%,達到142.6億美元,超過市場預期的138.1億美元,同時單季淨損約1.26億美元,這一數據也優於分析師預測的8.38億美元,這些優於預期的財務結果使得英特爾股價在盤後及夜盤交易中大幅上漲逾3%。

2025-01-31 09:41

BDI春節前後跌了33.58% 今年估新崛起的鋁礬土貨量增最多

BDI春節前後跌了33.58% 今年估新崛起的鋁礬土貨量增最多

波羅的海乾貨船綜合指數(BDI)自本月13日的1093點開始下跌,昨(30)晚跌到715點,累計春節前後13個工作天下跌34.58%,裕民航運(2606)航運高階認為,今年是回歸正常的淡旺季。而根據AXS數據,去年運往中國大陸的鋁礬土貨量增幅最高,達12.77%,達1.59億噸,已經超越煤炭,成為海岬型船第二大貨源,今年估計還會成長12.58%,約增加2千萬噸貨。

2025-01-31 09:40

月薪5萬怎麼理財? 網見「他的配置」大讚:教科書等級

月薪5萬怎麼理財? 網見「他的配置」大讚:教科書等級

月薪5萬元,要怎麼理財?近日有網友發文透露,他目前月薪50K,住在非台北的縣市,他列出自己每個月的花費,以及理財的方式,想要知道大家有沒有更好的建議?貼文曝光後,引發網友討論。

2025-01-31 10:10

轉職看薪水也挑福利!員旅補助1.2萬元最高 員工餐廳最受青睞

轉職看薪水也挑福利!員旅補助1.2萬元最高 員工餐廳最受青睞

年後轉職,除了挑選好工作比拚薪水,也看企業福利,根據104人力銀行調查顯示,企業提供的「經濟福利」項目,最常見的是中秋禮金、平均發放1675元,最高價的是員工旅遊、平均補助11,832元;「設施福利」則以員工餐廳、咖啡廳占39%最受青睞。

2025-01-31 08:00

春節長假美股一枝獨秀 國人複委託5大券商爭食

春節長假美股一枝獨秀 國人複委託5大券商爭食

2024年國內券商複委託業務交易金額公布,全年度以7.84兆元創下歷史新高表現,年增率75%!由於國人將資產布局大步跨足海外市場,依照券商公會的統計數據,自然人Retail(非專投、專投及高資產客戶)在2024年全年交易金額3.53兆元,年增率79%,成長表現較專業機構法人多,顯見非法人的自然人Retail前進海外的積極度。

2025-01-31 06:35

永豐金證股務代理平台「豐股務」 首創線上更改股利配發帳號

永豐金證股務代理平台「豐股務」 首創線上更改股利配發帳號

配股、配息、一指搞定。永豐金證券數位創新服務再進化,為一般投資人全新推出「豐股務」股務代理平台,提供四大亮點功能:首創線上更改股利配發銀行帳號、股東會紀念品與除權息資訊、補發股東會開會通知書、預約領取股東會紀念品,包括零股在內的一般投資人,都可以感受到在股東會紀念品旺季與除權息配發行情的高效率數位服務體驗。

2025-01-31 06:19

勞工年後轉職! 勞動部:沒休完的特休應折發工資

勞工年後轉職! 勞動部:沒休完的特休應折發工資

農曆年後,有些勞工會因個人職涯規劃而決定轉職,勞動部提醒雇主,勞工沒有休完的特休應該依法折發工資,以免觸法,且若是沒有在離職當天發給,最晚也要在發薪日給付。

2025-01-31 06:00

讀者迴響