台南老城區悠閒又便利 新案房價站上3字頭

▲台南中西區屬於開發早的老市區，生活機能便利。（圖／永慶不動產台南大同加盟店提供）

記者陳建宇／台南報導

台南市的幾個重點區段近年房市發展熱絡，不過老舊的市區未必就沒有人喜歡，例如開發較早的中西區因為具備慢活、悠閒的特質，反而吸引喜歡老城市味道的族群購屋入住，生活機能也非常便利，少數新建案房價已站上3字頭，中古透天厝則是總價最低500萬元可入手。

台南市中西區是發展相當早的區段，原為中、西2區，2004年時合併為中西區，面積僅有6.26平方公里，是台南面積最小的行政區，但過去卻有長達200年的時間是台灣的政治中心，知名古蹟如孔廟、赤崁樓、延平郡王祠等都位於中西區，另外如新光三越台南新天地、河樂廣場等也都在這裡，又有許多知名小吃，每年吸引相當多遊客造訪。

由於中西區開發時間早，因此街廓景觀與新開發的東區、安南區等大不相同，永慶不動產台南大同加盟店店長林宏隆表示，中西區街廓、老屋多，給人慢活、悠閒的感覺，雖然不像新開發的區段那麼新穎，人口外移也很明顯，但是生活步調較慢，非常受到喜歡懷舊味道、或是有地緣關係的人歡迎，也有許多退休族群會特別買在這裡養老。

林宏隆指出，中西區數量最多的中古屋物件就是透天厝，屋齡也偏高，因此買下之後通常要另外花一筆錢重新整修，若單以房子與土地的總價來看約在500~800萬元，加上整修的費用約1000萬元內可以搞定，也有部分民眾單純買地重蓋透天厝。

▲中西區的新大樓單價已經站上3字頭，仍受到許多消費者喜愛。（圖／永慶不動產台南大同加盟店提供）

而中西區也有少數集合式住宅產品，例如華廈就很受到歡迎，這類產品數量少、屋齡近30年，一釋出通常很搶手，近期已有成交2字頭的案例。這裡也有少數建商整合土地而蓋的新建案，例如「福容ONE」、「誠美樸真」等，開價甚至已經站上4字頭、成交落在3字頭，林宏隆表示，明年起的新推案很可能就不會再有2字頭房價出現。

▲永慶不動產台南大同加盟店店長林宏隆。（圖／永慶不動產台南大同加盟店提供）