▲豐原在台中縣市上位合併前屬縣治所在地,歷史條件下擁有自己的房地產市場。(圖/記者陳筱惠攝)
記者陳筱惠/台中報導
台中豐原近期交易價量齊揚,房價突破天花板,新預售價站穩3字頭,也讓距離台中12公里豐原區,賣價直逼台中市價格,在地仲介分析,豐原在台中縣市上位合併前屬縣治所在地,歷史條件下擁有自己的市場,加上交通建設利多,更帶動區域房地產上揚。
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有巢氏房屋豐原良家加盟店經理陳良家表示,豐原早期屬於台中山線地區人口密集區,在經濟起飛時期,區域內帶動工廠發展,不少大馬路旁邊巷弄進去,不起眼的加工廠,那都是外銷國外的台灣之光,再從銀行家數、密集度來看,很簡單「就是有市場」。
▲豐原轉運站結構體完成,預計年底完工,也提高眾山城大運輸機能。(圖/記者陳筱惠攝)
近年受到政府政策影響,許多農地工廠急著轉型,也造就區域工業用地暢旺;近年加上中科后里的開發,科技大廠美光帶進的就業人口充足;再回歸住宅部分,陳良家分析,目前主力買盤就是外移入豐原區找房的科技業人員,與地緣性強實力雄厚的工廠二代。
交通利多部分,預計明年開通的國道4號,未來會經潭子區,連接起台中市重要的74號快速道路,豐原區連帶受惠,未來將縮短交通距離,等於打通任督二脈。
▲ 國道4號豐潭段外環快速公路施工進度。(圖/翻攝自交通部高公局第二興建工程處)
陳良家表示,豐原主力買盤,能接受的預算落在千萬元上下,以3年內的新大樓,坪數38~45坪2~3房含車位的產品,目前成交單價落在26~28萬元,總價980~1100萬元。再以10年中古屋相同規格的總價大約落在760~850萬元。
受到政府稅制的調整,在獲利不變之下,賣方只會墊高市場價格,尤其是5年內的房子,將會更明顯,也因此「房價沒有下降的空間。」
▲▼有巢氏房屋豐原良家加盟店陳良家經理建議,買房先挑小環境、格局,最後再談價。(圖/有巢氏房屋豐原良家加盟店提供)
不過陳良家也給想購屋的民眾建議,首先挑房先找觀察社區周遭的小環境,包含生活機能、學區等等;第二要會看建商推出格局圖,每個社區因樓層坐向不同,格局上也會有落差,有價差就一定有原因;最後看完再來講價格。他認為「房子絕對越住越小,寧可坪數買大一點」,後悔的機率會比較小。
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