竹科工程師眼光精準! 房仲曝7天轉手獲利百萬案例

▲▼有巢氏新竹關新長洪店梁浚哲店東。(圖/有巢氏新竹關新長洪店提供)

▲梁浚哲表示,竹科工程師高薪、高工時,買房成了最大的投資。(圖/有巢氏新竹關新長洪店提供)

記者羅志華/綜合報導

新竹房市在高薪工程師剛需買盤支撐下,近年漲幅相當驚人,尤其以竹北高鐵特區、新竹市東區最為火熱,有巢氏新竹關新長洪加盟店梁浚哲店東表示,除園區工作人口買盤外,也有不少來自台北、桃園的投資客,在剛需強勁下,過去只要買對產品,可能1個禮拜就能轉手獲利上百萬元。

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梁浚哲表示,竹科商圈以關新路、慈雲路Costco周遭為2大主要區塊,地段位處科學園區旁,相較竹北到園區還要過橋,上班可省去不少塞車時間,另外又有新莊車站,搭車到高鐵站僅需15分鐘,不少假日要回家的工程師,也偏好在此置產。

由於工程師薪資高,在地工作成家後,買房也偏好正3房、4房產品,商圈內屋齡5~10年內大樓3房帶車位產品,單價在55~60萬元間,總價在1700~2300萬元左右,屋齡稍大的物件,行情也都站穩5字頭,預售案開價更在6字頭以上,4房總價則在3000~4000萬元間。

▲▼有巢氏新竹關新長洪店梁浚哲店東。(圖/有巢氏新竹關新長洪店提供)

▲梁浚哲認為,在台積電、聯發科持續徵才,以及重劃區開發下,新竹房價未來3~5年可望坐7望8。(圖/有巢氏新竹關新長洪店提供)

梁浚哲指出,竹科商圈房市在政府管制措施下,總價在4000萬元以上物件,僅能貸款4成,也讓4000萬元成為當前總價的一道檻,若想要找尋更親民的物件,竹北湳雅大潤發周遭、金雅重劃區等地,3房產品總價在1700~1800萬元間;建商品牌、地段、景觀,是在地人考量買房的3個重點。

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梁浚哲分析,由於科技業高工時、高薪的特性,不少「竹漂」的台積電、聯發科工程師,乾脆就地置產,也因為無暇理財,買房成了最大的投資,若夫妻都在台積電上班,家庭年收入約在4、500萬元水準。

在地房市除了剛需買盤外,也有不少投資北客到訪,梁浚哲表示,台北房價基期高,轉手去化時間也長,在新竹主流產品需求驚人,以往短線炒作盛行時,甚至可能1個禮拜就能轉手賺上百萬元。

梁浚哲認為,新竹在造鎮多年後,商圈內賣場、商城齊全,休閒景點也越來越多,尤其台積電、聯發科近期又將大舉徵才,在工作機會、環境提升雙重加持下,再加上關埔二期重劃區開發,看好未來3~5年房市續漲,行情有機會看到7字頭、甚至8字頭。

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關鍵字: 新竹市科技園區房價工程師台積電聯發科有巢氏

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