降溫再等等!金研院:明年年中房市回歸基本面

▲▼台北市,房價,新光三越,房地產,中山北路。(圖/記者季相儒攝)

▲金研院表示,明年年中房市將回歸基本面。(圖/ETtoday資料照)

記者陳依旻/台北報導

台灣金融研訓院今(10)日發佈最新報告,銀行業者預估在未來3個月「高房價態勢仍會持續」,金融研究所所長林士傑補充,短時間房產熱絡情況持續,但明年第一季之後,大約年中,房地產風險有下降的可能性,房市將回歸基本面。

台灣金融研訓院透過問卷,就國內金融市場重要指標及風險情勢等議題,統計國內銀行業者對於未來3個月(今年12月明年2月)的評估與看法,結果如下:

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房地產市場方面,銀行業者預估民間資金短期內注入房地產市場的態勢持續,使得未來3個月高房價態勢可能還會持續一段時間,但國內銀行業普遍預估央行將再推出新一波房市信用管制,因此,要持續觀察對不動產市場產生的資金降溫效應,國內銀行業者也預估房貸業務在未來3個月成長力道減緩。

金融研訓院董事長吳中書分析,造就我國高房價的主要因素:

第一,投資管道有限;國人「有土斯有財」觀念根深蒂固,從租金占房屋價格比重就可以知道,大家需要看到租金報酬,這種動機就會助長房價。

第二,市場資金充沛且逐漸上升,疏通資金管道需要考量,期待政府未來將豐沛資金引導在公共建設等方面。

利率市場方面,受到Omicron影響,全球股市利空重挫,聯準會12月FOMC調整通膨措辭,並再宣布進一步擴大減少購債規模,預計提前在明年第2季初結束寬鬆購債,接著預先為升息前瞻指引做準備,美國長短天期債券殖利率差大幅縮小,殖利率曲線走平至疫情前水準,台灣10年期公債殖利率近期亦走揚至0.58%,銀行業者預估未來3個月放款利率及存放款利差有機會反彈上揚。

國內疫情相對穩定、第2劑疫苗施打覆蓋率突破5成,經濟方面我國出口表現持續暢旺,國內需求逐漸回溫,台商陸續回台投資以及半導體、電動車、AI等前瞻性產業的競爭力,儘管在2021年高基期下,且受到Omicron變種病毒疫情及國際資金寬鬆政策縮減預期影響,未來3個月國內股市仍正向期待。

匯率市場方面,受到國際市場預測聯準會擴大減少購債規模,並提前於明年中升息的機率大增影響,美元指數表現可能會進一步強勢,國內銀行業者認為未來3個月新台幣兌美元匯率升值力道將趨緩。

關鍵字: 金融研訓院房市吳中書股市台股

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