左營搶佔高雄蛋黃區寶座 機能便利房價年漲1~2成

▲左營區有漢神巨蛋加持，生活機能便利。（圖／記者陳建宇攝）

記者陳建宇／高雄報導

左營區是目前高雄房市的蛋黃區，由於交通便利、生活機能佳，區域內的巨蛋及高鐵2大商圈帶來人潮與錢潮，因此吸引許多民眾到此購屋，房仲表示目前左營區新建案已有許多站上4字頭的成交紀錄，就連屋齡20年以上的中古大樓房價也要每坪18~19萬元才買得到。

北高雄的左營區在最近20年發展迅速，2008年高雄捷運與漢神巨蛋相繼完成之後，開始把南高雄的民眾往北帶，最近的10年也因為高鐵的發展，讓愈來愈多民眾進駐左營。

台慶不動產高雄博愛明誠加盟店店東湯智敏表示，左營區最吸引人的地方就是交通機能便利，不論是捷運紅線或是南北貫穿高雄市區的博愛路，都是許多民眾主要的交通動線，此外高鐵站也位於左營，另外還有都會快速道路等，從左營要前往其他區域都相當方便。

此外，左營的生活機能也非常成熟，舊左營商圈發展早已成熟，翠華路以東的「新左營」更是在這10多年間快速發展，已成為高雄的蛋黃區，除了有漢神巨蛋這個高雄業績最佳的百貨公司之外，巨蛋體育館也位於左營，相當多演唱會、旅展等活動都在此舉辦，吸引更多人潮及錢潮。

湯智敏指出，左營周邊目前還有許多開發計畫，例如富邦人壽BOT案、義享天地B館等，雖然位置不在左營但基本上屬於同一生活圈，未來可望帶進更多就業、消費人口，也會帶來居住需求。

另外，左營一直都是高科技產業人士鎖定的購屋區段，湯智敏表示，早在台積電宣布到高雄設廠之前，很多楠梓、路竹高科技業的人士就已經在左營購屋、置產，就算沒有自住也會出租，主要的原因就是左營的生活機能更便利，也有名校學區。

▲左營屋齡20年以上的中古大樓，成交價也逼近2字頭。（圖／記者陳建宇攝）

今年來高雄房價大漲，左營區也不例外，湯智敏指出，目前左營區的新建案價格上拉明顯，許多建案成交價已突破4字頭，還在3字頭的個案價格也在每坪38~39萬元。

而左營中古屋房價受新案帶動，今年也有明顯漲勢，湯智敏表示，過去左營屋齡10多年的物件單價約在20萬元出頭，現在要每坪22~26萬元才買得到，過去屋齡20年以上的中古屋最低每坪13萬元就能入手，現在則要每坪18~19萬元，年度漲幅至少1~2成。

▲台慶不動產高雄博愛明誠加盟店店東湯智敏。（圖／湯智敏提供）