房貸息年後全面走揚！ 借千萬年支出增逾2千、每月少喝一杯星巴克

▲房貸息起跳價1.35%，等於借千萬利息年增2,185元。（示意圖／記者陳建宇攝）

記者陳依旻／台北報導

公股行庫房貸息起跳價1.35%，若以，若以最低水準1.31%調漲，借貸1,000萬元、20年期換算，未來平均每年多2,185元、每期多還182元，等於少喝一杯星巴克、兩份美而美早餐。

繼第一銀行去年將自用房貸利率訂在1.35%後，彰銀近期也發函，將房貸利率調升至1.38%起跳。若以借貸1,000萬元、20年期，1.31%房貸息，每期應還本利和為4萬7,386元，總繳利息為137萬2,551元；未來調高到1.35%以上，每期應還本利和為4萬7,586元，總繳利息為141萬6,260元，等於20年利息多43,709元，平均每年多2,185元、每期多還182元。

另土地銀行、華南銀行、兆豐銀行仍有1.31%房貸利率，但兆豐銀最快農曆年後調升，惟不包括青年安心成家方案，由於公股行利率調整具有指標性，料民營銀行也會全面跟進，也就是說農曆年後可預見各家銀行將掀起一波漲息聲。

《大家房屋》企劃研究室副理郎美囡認為，從1.31%調高至1.35%，每期多182元的利息其實無感，小幅調動的衝擊不大，不至於影響民眾的購屋意願。

記者也訪問一位民眾，他說確實，從1.31%調高至1.35%，每期多182元的利息並不高，不至於影響民眾的購屋意願，等於每個月少喝一杯星巴克，少吃兩份美而美早餐，若拉到1.6%以上比較有感。因為以借貸1,000萬元、20年期來算，每期應還本利和為4萬8,716元，總繳利息為169萬1,781元，平均每年總繳利息31萬9,230元、每期多還1,330元，少喝8杯的160元星巴克咖啡。

不過央行總裁楊金龍曾在日前舉行第4季央行理監事議時有提醒房貸族，隨時要為利率調升作準備，銀行主管表示，每次微調，房貸族可能無感，但利息長期趨勢若走高，累積下來，屆時負擔將很有感。

至於目前公股行庫承做1.31%低利房貸中，第一銀行去年將自用房貸利率訂在1.35%後，第一銀主管說，還是有承做1.31%房貸息，但分行經理得「專案簽辦」送到銀行區域中心、或是區營運處，民眾才有機會拿到。

彰化銀行、土地銀行也是分行經理得「專案簽辦」送到銀行區域中心或區營運處，民眾才有機會拿到1.31%房貸息。

彰化銀行主管表示，該行自12月20日起調升分行經理對自用房貸利率的授權權限，房貸利率也調高到從1.38%起跳，一口氣拉升0.05個百分點，若以1,000萬元房貸、借20年來看，民眾一年本息得多付2736元，該主管說明，拉高利率主要是替今年高成長的房貸降溫，另外是控管不動產放款水位。