「打房組合拳」2022房價難飆？ 曾敬德：自住「這時機」可出手

新聞節目中心／綜合報導

政府在過去一年，推出房地合一稅2.0、實價登錄2.0政策，並積極研擬全國統一課徵的囤房稅和預售屋禁止換約規定，地方政府也紛紛響應。台中市政府1月17日發布《囤房稅修正草案》公報，將針對持有非自住房屋者訂定差別稅率。而台南的《囤房稅修正草案》也趕在去年11月底，議會三讀通過，跨出居住正義的第一步。

▲雲端大富翁錄影花絮，信義房屋企研室經理曾敬德為觀眾分析台南囤房稅新制。（圖／記者唐郁荃攝）

信義房屋企研室經理曾敬德在《雲端大富翁》節目中表示，因為單一政策對市場影響有限，政府如果真有決心要處理高房價問題，不會只出一招。一定是「陸海空」通通都來。但政府打炒房政策不斷出爐，的確已經影響到房地產市場氛圍。曾敬德表示，對房地產敏感的人，都已經嗅到苗頭不對。目前政府依然瞄準打炒房、打投機客，但「高房價」仍是問題癥結點。「雖然不是一下子就說『打趴』房價，但2022年的房價要像2021這樣『飆風再起』，機會並不高。」曾敬德預測，今年的房價走勢將會受到壓抑，會是「高房價」和「政府政策」互相拉鋸的一年。

▲中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄。（圖／記者林裕豐攝）

中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄18日接受採訪也表示，在國際通膨浪潮下，房市已形成一股「房價上升螺旋」。即便政府這套「打房組合拳」，打得又快又猛，今年房市預估依然會呈現「量縮價漲」。

雖然今年房價有很大機會將會持續上揚，但曾敬德特別指點最近想要買房的民眾，在政府的打炒房風氣下，市場上「太過樂觀」的情形會被修正。在缺乏投資客進入市場的情況下，某些建商一旦發現預售屋賣不動，有可能就會出現讓利行為，是自住客出手的好時機。

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▲雲端大富翁錄影花絮。由左至右分別是，信義房屋企研室經理曾敬德、主持人劉姿麟、住商不動產企研室經理徐佳馨 。（圖／記者唐郁荃攝）