▲台中市南區隨著鐵路高架化以及地下道填平，提升區內生活便利性，補漲幅度驚人。（圖／永義房屋中山醫双捷湛加盟店提供）
記者陳筱惠／台中報導
近1年來全台房價上升態勢明顯，過去台中市南區受限鐵路限制，與相鄰的西區、南屯區發展不一致，但隨著鐵路高架化打通以及地下道填平，大大提升區內生活便利性，使得近2年南區補漲幅度驚人。
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永義房屋中山醫双捷湛加盟店店長王薏勝分析，區域不動產的起漲，從議題、建設開始帶動，以台中南區的房市來說，2020年預售屋價格還有2字頭尾，去年暴衝單價破3甚至見4字頭。
▲大慶捷運站擁有雙鐵共構優勢，也替南區帶來話題。（圖／永義房屋中山醫双捷湛加盟店提供）
分析其原因有2大要素，首先南台中最大的13期大慶重劃區，推動許久終於陸續交地，可望在今年掀起推案熱潮，新案加入房市，也將會帶動中古房價。另外，以南區來說近年交通建設成果豐碩，如鐵路高架化打通以及地下道填平，縫合南區與西區、南屯區，公共交通上，捷運開通，大慶捷運站擁有雙鐵共構優勢，也都替南區帶來話題。
王薏勝表示，以區域內熱鬧的中山醫商圈來觀察，標準3房加平面車位的物件，屋齡10年內，總價來到1900~2100萬元，單價更來到32~35萬元；區域內熱門的社區如「登陽雙捷湛」、「登陽中山苑」、「鳳止高梧」等。
▲熱鬧的中山醫商圈來觀察，標準3房加平面車位的物件，屋齡10年內，總價來到1900~2100萬元。（圖／永義房屋中山醫双捷湛加盟店提供）
南區房市更有一個特殊現象，就是外來客佔比不少，王薏勝說：「除了商圈成熟，中山醫學院的醫科學生家長，也因孩子唸書6年制加上實習2年，比一般4年制的大學來說，租金負擔較大，也有不少家長會直接買房在附近。」
尤其是北部的家長，除了因台中房價相較北部親民外，不少學生家長也同樣是醫學背景相關，購買力高也很願意投資小孩，而永慶體系推出的ＶＲ實境找房在疫情中後發揮效果，也遇過1天內速戰速決就決定的顧客。
▲永義房屋中山醫双捷湛加盟店店長王薏勝分析，南區房市發展力度仍在上升階段。（圖／業者提供）
王薏勝認為，南區發展力度仍在上升階段，從就業、就學人口，商業動能發展、綠園道以及13期重劃區議題，近1年內房價漲幅至少20％，南區的房價補漲不是沒有道理。
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