因調職北部「賣台南小套房」被課45％稅！ 國稅局：關鍵是沒自住

▲添購小套房2年內轉賣，想用「非自願性因素」課較低稅率，財政部會審視7關鍵條件，不符合還是要被課45％房地交易所得稅。（示意圖／達志影像）

記者吳佳穎／台北報導

臺南市林先生一年多前（109）年10月6日購入臺南一肩小套房，又於111年2月10日出售，他向國稅局表示，處理房產是因公司通知須調職至北部縣市，才改變原本想要「自住」的目的，盼其房地交易所得能用適用「非自願性因素」，以較低的20％申報，但國稅局發現，林先生與配偶都沒設籍於該房地，且無居住事實，在同一地緣又有一棟自住透天厝，因此應按兩年內交易稅率45%報繳房地交易所得稅。

財政部南區國稅局表示，依所得稅法第14條之4的規定，個人因財政部公告之調職或非自願離職因素，交易持有期間在5年以下之房屋、土地者，其房地交易所得可適用較低稅率20%課稅。但國稅局仍會斟酌實際情況課稅。

財政部已以110年6月11日台財稅字第11004575360號公告，有7種情形可適用上述較低稅率20%，其中第1種是個人或其配偶於工作地點購買房屋、土地辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用，但因調職或有符合就業保險法第11條第3項規定之非自願離職情事，或符合職業災害勞工保護法第24條規定，終止勞動契約等因素，須離開原工作地而出售該房屋、土地者等。

財政部南區國稅局說明，林先生案例的關鍵在於沒有「自住」，雖他表示，因公司通知須調職至北部縣市，也確有其事，才改變原想自住的目的；但林先生在台南小套房的同一地緣位置，就有自家透天厝，實在無必要添一套房，又林先生與配偶都沒設籍在這間小套房，也沒有居住事實，加上他於111年2月10日出售該小套房，應按稅率 45%報繳房地交易所得稅。

國稅局還提醒，個人交易於105年1月1日以後取得的房地，不論是有所得或虧損，都必須在移轉登記日隔日起30日內辦理房地合一稅申報。