沒人口紅利房價照樣漲 新營新案開價1年翻倍

▲新營近年房價不斷成長，新建案開價已達到3字頭。（圖／永慶不動產台南新營民治加盟店提供）

記者陳建宇／台南報導

台南這幾年房市蓬勃發展，就連外圍的行政區房價一樣大漲，例如最北邊的新營，即便近20多年人口未見成長，新案房價仍從去年的1字頭，到現在開價達到3字頭，單價年漲10萬元，房仲業者表示新營主力買盤是在地換屋族、周邊行政區，以及南科外溢的族群。

新營是台南最北邊的行政區，比起台南市區還更靠近嘉義市，不過這幾年房價仍然隨著整體台南的趨勢上漲。最特別的是，近20多年新營的人口其實沒有成長，永慶不動產台南新營民治加盟店店長黃英惠表示，新營在20多年前人口就是7萬多人，到現在其實維持差不多的水準，在沒有特別人口紅利的狀況下，房價這幾年仍然不斷成長，也是令人嘖嘖稱奇。

而新營房市的主要買盤，就是在地的換屋族群，以及周邊其他行政區的民眾，黃英惠表示，過去新營民眾買房的首選是透天別墅，不過隨著老年化愈來愈明顯，許多家中有長輩的民眾開始選擇平面的居住空間，減少長輩爬樓梯的需求，因此有不少買方都會選擇電梯大樓產品。

此外，由於北台南的各行政區中，新營是機能相對成熟、發展較佳的地方，因此也可以吸引附近行政區的民眾到新營購屋。至於近年帶動台南房市的南科買盤，黃英惠指出比例上僅佔2~3成，多是因為南科周邊行政區房價已高，外溢到新營的民眾。

而新營房市熱門的區段較分散，過去指名度較高的就是新東重劃區，該區地勢較高且學區完整，同類型產品的價格比起新營其他區域可高1~2成，不過該區土地開發近飽和，也有些地主土地是繼承而來，要處分不容易，因此建商取得土地困難，推案量也變少。

至於近期具有話題性的長勝營區，黃英惠則認為因為周邊有工業區，在地新營人對該區段興趣不高，寧願選擇在較市區的區段購屋。

▲透天別墅仍是新營人的最愛，總價至少1400萬元起跳。（圖／永慶不動產台南新營民治加盟店提供）

黃英惠指出，目前新營的新建案開價已接近3字頭，比起1年前每坪只要14~18萬元就買得到，房價每坪上漲近10萬元，中古屋漲幅也不遑多讓，屋齡25年的電梯大樓在5年前每坪只要6萬元、甚至更低就能入手，現在則要每坪11~12萬元，甚至更高才有機會買到。

而新營民眾若經濟許可，還是會挑選車庫別墅產品，單車庫、無電梯的物件目前總價在1400~1800萬元，若是雙車庫、配備電梯的產品，總價則要2000萬元起跳。

▲永慶不動產台南新營民治加盟店店長黃英惠。（圖／永慶不動產台南新營民治加盟店提供）