疫情推升電子業發展 「竹科門戶」房價漲6成站穩5字頭

▲▼受到竹科效應加持,新竹關埔重劃區近期房價已站穩5字頭。(圖/台慶不動產新竹關埔埔頂加盟店提供)

▲受到竹科效應加持,新竹關埔重劃區近期房價已站穩5字頭。(圖/台慶不動產新竹關埔埔頂加盟店提供)

記者賴志昶/台北報導

被稱為「竹科門戶」的關埔重劃區,是離新竹科技園區最近的重劃區,近期隨著我國電子產業蓬勃發展,房價也隨漲船高。當地房仲透露,在歷經疫情爆發後,目前當地房價已站穩5字頭,與2019年底僅約3字頭相比,成長幅度高達6成。

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所謂的關埔重劃區,為關長重劃區與光埔重劃區兩者相結合,其中前者發展較早,以純住宅為主,並以關新路為軸心發展商圈,經過多年發展,區內除了Costco之外,食衣住行等商家一應俱全,機能相當豐富。

此外,當地居民普遍為竹科新貴,因此位於此處的關新里,依財政部歷年統計,是全台所得收入中位數最高的村里,有「全國最富里」的稱號。

台慶不動產新竹關埔埔頂加盟店店長刁君豪提到,在竹科園區外來就業人口的穩定支撐下,重劃區內房價一直保持在相當水位,在疫情之前就站穩3字頭,隨著疫情發展後,房價5字頭已經是「基本款」,甚至有賣家開價至7字頭。

▼在Costco進駐新竹關埔重劃區後,集客效應又為當地帶來不少人潮。(圖/台慶不動產新竹關埔埔頂加盟店提供)

▲▼在Costco進駐新竹關埔重劃區後,集客效應又為當地帶來不少人潮。(圖/台慶不動產新竹關埔埔頂加盟店提供)

與近期全台預售屋市場火熱相同,關埔重劃區的房市熱度,也體現在新案上,刁君豪表示,重劃區內的熱門新案主要以中小坪數產品為主,兩到三房總坪數約30至40坪,每坪平均成交行情約60至65萬元,由於供給量相當稀少,因此只要有新案,都是在預售相當前期就以相當快的速度完銷。

由於目前重劃區內新案已相當稀少,刁君豪指出,目前市場供給量主要以5至11年的新古屋為主,尤以總價在2200至2800萬元的三房、3500到4000萬元的大四房產品最為搶手。

▼台慶不動產新竹關埔埔頂加盟店店長刁君豪分析,在竹科園區就業人口的支撐下,關埔重劃區內房價一直高居不下。(圖/台慶不動產新竹關埔埔頂加盟店提供)

▲▼台慶不動產新竹關埔埔頂加盟店店長刁君豪分析,在竹科園區就業人口的支撐下,關埔重劃區內房價一直高居不下。(圖/台慶不動產新竹關埔埔頂加盟店提供)

不過,刁君豪特別提到,受到政策因素影響,近期房市前景並不明朗,再加上市場上新案供給量少,導致買家惜售的狀況頻傳,這也意外讓房價持續上揚。

在國內電子產業蓬勃發展下,關埔房市保值性是不言可喻。看好當地發展,同時為解決關埔土地開發飽和問題,當地政府正規劃關埔二期重劃區。刁君豪認為,該案目前已有建商陸續進駐,並已開始架起施工圍籬,相信開發時程已近,而等到開發完成後,除了能解決房市供給缺乏問題,還有望推升當地房價至7字頭。

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▼看好當地發展,並解決關埔重劃區一期土地逐漸飽和問題,地方正積極準備開發關埔二期土地。(圖/台慶不動產新竹關埔埔頂加盟店陳玉珅攝)

▲▼看好當地發展,並解決關埔重劃區一期土地逐漸飽和問題,地方正積極準備開發關埔二期土地。(圖/台慶不動產新竹關埔埔頂加盟店陳玉珅攝)

關鍵字: 關埔重劃區關新路關新里竹科新竹科技園區電子業台積電

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