▲受到竹科效應加持，新竹關埔重劃區近期房價已站穩5字頭。（圖／台慶不動產新竹關埔埔頂加盟店提供）
記者賴志昶／台北報導
被稱為「竹科門戶」的關埔重劃區，是離新竹科技園區最近的重劃區，近期隨著我國電子產業蓬勃發展，房價也隨漲船高。當地房仲透露，在歷經疫情爆發後，目前當地房價已站穩5字頭，與2019年底僅約3字頭相比，成長幅度高達6成。
《地產詹哥老實說》S2EP66／在地人自己買爆！天母買房4大熱區 它CP值最高還有捷運
所謂的關埔重劃區，為關長重劃區與光埔重劃區兩者相結合，其中前者發展較早，以純住宅為主，並以關新路為軸心發展商圈，經過多年發展，區內除了Costco之外，食衣住行等商家一應俱全，機能相當豐富。
此外，當地居民普遍為竹科新貴，因此位於此處的關新里，依財政部歷年統計，是全台所得收入中位數最高的村里，有「全國最富里」的稱號。
台慶不動產新竹關埔埔頂加盟店店長刁君豪提到，在竹科園區外來就業人口的穩定支撐下，重劃區內房價一直保持在相當水位，在疫情之前就站穩3字頭，隨著疫情發展後，房價5字頭已經是「基本款」，甚至有賣家開價至7字頭。
▼在Costco進駐新竹關埔重劃區後，集客效應又為當地帶來不少人潮。（圖／台慶不動產新竹關埔埔頂加盟店提供）
與近期全台預售屋市場火熱相同，關埔重劃區的房市熱度，也體現在新案上，刁君豪表示，重劃區內的熱門新案主要以中小坪數產品為主，兩到三房總坪數約30至40坪，每坪平均成交行情約60至65萬元，由於供給量相當稀少，因此只要有新案，都是在預售相當前期就以相當快的速度完銷。
由於目前重劃區內新案已相當稀少，刁君豪指出，目前市場供給量主要以5至11年的新古屋為主，尤以總價在2200至2800萬元的三房、3500到4000萬元的大四房產品最為搶手。
▼台慶不動產新竹關埔埔頂加盟店店長刁君豪分析，在竹科園區就業人口的支撐下，關埔重劃區內房價一直高居不下。（圖／台慶不動產新竹關埔埔頂加盟店提供）
不過，刁君豪特別提到，受到政策因素影響，近期房市前景並不明朗，再加上市場上新案供給量少，導致買家惜售的狀況頻傳，這也意外讓房價持續上揚。
在國內電子產業蓬勃發展下，關埔房市保值性是不言可喻。看好當地發展，同時為解決關埔土地開發飽和問題，當地政府正規劃關埔二期重劃區。刁君豪認為，該案目前已有建商陸續進駐，並已開始架起施工圍籬，相信開發時程已近，而等到開發完成後，除了能解決房市供給缺乏問題，還有望推升當地房價至7字頭。
《地產詹哥老實說》S2EP66／在地人自己買爆！天母買房4大熱區 它CP值最高還有捷運
▼看好當地發展，並解決關埔重劃區一期土地逐漸飽和問題，地方正積極準備開發關埔二期土地。（圖／台慶不動產新竹關埔埔頂加盟店陳玉珅攝）
讀者迴響