▲房仲業者建議,政府可考慮課徵資本利得稅。
記者林信男/台北報導
奢侈稅已屆滿兩年,全國不動產董事長葉春智認為,政府可善用實價登錄資訊,僅針對賣屋有獲利的民眾,課徵資本利得稅,並同步取消土地增值稅、對奢侈稅訂定落日條款,如此對房市的長期發展才有助益。
葉春智分析,民眾有閒置資金時多會考慮置產,如果透過資本利得稅,鼓勵民眾長期持有,當持有時間愈短時,稅率便愈高,同時對持有滿20年者,提供降至0稅率獎勵,便可有效遏止炒房的投機風氣。
葉春智強調,不當的房市政策會造成民眾沒有意願買房,影響範圍不但遍及房仲、建商、代銷、廣告業等,也會拖累其他如裝潢、修繕、家飾、家電等周邊產業,無疑讓當前的「悶」經濟更雪上加霜。
高房價早已成為民怨之首,為實現居住正義,葉春智指出,不妨提供多項獎勵措施,例如鼓勵建商或壽險投入資金,興建只租不售的市民住宅,收租租賃所得免稅、容積獎勵可移轉至其他一般建案等多元方案。
葉春智表示,從各國實施的打房政策不難發現,房價幾乎易漲難跌,既然他國經驗已證明無法有效抑制房價飆漲,不妨提供供需合理的房市需求,才是促進房市健康發展的長久之計。
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