打炒房！紅單交易納房地合一課稅有譜 財政部：有緩衝輔導期

▲財政部長蘇建榮今（2）日表示，針對紅單交易怎麼課稅、認定，還會跟內政部研議。（圖／記者吳佳穎攝）

記者吳佳穎／台北報導

外界關注預售屋紅單轉讓併入房地合一課稅的進度，財政部今（2）日表示，「紅單認定」已收到內政部回函，將進一步研議，一旦房併入地合一稅課，最重可課徵45％，但會有緩衝空間，將會給1個月以上輔導期，讓納稅義務人自動補報補繳。

房地合一稅2.0去(2021)年7月1日上路，已經把預售屋交易納入房地合一2.0課稅。民眾交易持有未滿2年的房地產，所得都要課45％重稅；但「預售屋紅單交易」僅是對房地所有權的請求，沒有房屋標的，因此還維持財產交易，只併入綜合所得稅課徵，稅率在5％至40％，有操作的灰色空間。目前雖內政部也禁止預售屋紅單轉售，但仍有買受人違規轉售紅單。

蘇建榮4月初已在立法院表示，有注意到此現象，會和內政部討論，預售屋和紅單轉讓的預售屋課稅不同調的問題。據了解，近期討論似已有明確方向，內政部已認定「紅單轉讓」是實體物權、債權的移轉，將納入不動產交易類型，未來「紅單交易視同預售屋交易」，而財政部近期也將以函釋方式，將紅單交易納入房地合一稅2.0。

針對紅單標的認定，財政部官員今（2）天表示，內政部已回函，正在針對相關內容進行研議，若紅單所得納入房地合一稅課徵範圍，會有輔導期。舉例，民眾於去年8月1日完成紅單交易，照規定應是交易次日起30天內完成房地合一稅申報，但因解釋公布期較規定申報期落後，一定會給納稅義務人輔導期間，自動補報補繳，輔導期至少應會有1個月。