建設、開發利多加持 屏東市房價漲勢明顯

▲屏東市建設、開發題材多，帶動房價上漲。（圖／永義房屋屏東崇蘭文傳加盟店提供）

記者陳建宇／屏東報導

屏東市發展日益成熟，生活機能在屏東縣最佳，且2021年開始陸續有建設利多議題，如高鐵南延、屏東科學園區等，推動區域房價上漲，根據房仲業者統計2021年起迄今新建案房價上漲近50%，中古屋也有35%的漲幅。

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屏東市是屏東的首善之區，從生活機能就看得出來，目前屏東的2間家樂福量販店都在屏東市，同時2家百貨公司太平洋百貨、環球百貨也都在這裡。永義房屋屏東崇蘭文傳加盟店店長林敬恩表示，鄰近屏東夜市的BOT案也規劃了百貨商場，由三地集團取得，未來將成為屏東市第三間百貨商場，屏東市的生活機能將更成熟。

除了生活機能之外，屏東市更有許多建設利多發酵中，林敬恩指出，例如高鐵南延到屏東、屏東科學園區等，更有已經啟用的屏東榮民總醫院，緊鄰屏東市的麟洛則有義联集團投資170億元的義大醫院，預計2025年營運，種種建設、開發利多也為屏東市加值。

▲屏東新建案房價已站上3字頭。（圖／永義房屋屏東崇蘭文傳加盟店提供）

林敬恩表示，自從2021年開始屏東市房價就不斷攀升，新建案漲幅接近50%，中古屋也有35%的漲幅。

目前屏東市推案已不再以透天為主，反而是電梯華廈、大樓數量較多，她分析由於地價持續上漲，建商蓋透天利潤難回收，因此2~3房的集合式住宅產品就成為市場主流，以5樓華廈來看單價約24~25萬元，而大樓產品房價則已經站上3字頭。

在中古屋行情部分，屋齡10年內的物件相當少，成交價逼近2字頭，屋齡10~20年的也不多，房價還在1字頭，而屋齡20年以上的量體最大，有整理的物件每坪16~18萬元，未經整理的每坪13~15萬元就買得到。

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