▲永慶房屋盤點房市上常見的「三大房價操弄術」，提醒消費者小心被操弄房價資訊，造成高額損失。（圖／永慶房屋提供）
財經中心／綜合報導
近期全球經濟景氣未見復甦，連帶衝擊房市。部份屋主因財務因素及擔心未來房價變化，決定趁此時機出售房屋，使永慶房屋接到的售屋需求詢問明顯增加。永慶房屋業管部協理陳賜傑提醒屋主，房市短期交易現象依舊頻繁，屋主售屋需要特別注意，以免遭到坑騙，損失鉅額房價！永慶房屋也揭露「三大房價操弄術」，幫助屋主識破坊間操弄手法。
房市短期交易仍頻繁 屋主賣屋慎防短期炒作
根據財政部《房地合一2.0》稅收數據顯示，在2022年第四季，遭到課徵45%高稅率的房市短期交易案件占比高達21.7%；根據當季應納稅額數字進行推估，平均單件房市短期交易獲利金額高達92.2萬。相關數據不僅顯示房市短期投機炒作依舊常見，自身可能損失高達百萬的房價！
陳賜傑指出，投機客之所以能夠在兩年內就將房屋以接近百萬的差價轉手出售，很有可能屋主在當初售屋時，就沒有依正常市場行情賣出，才為投機客產生轉售套利的空間。為了要創造套利空間，會透過各種手法使屋主誤信偏離市場行情的低價，進而賤賣自身房屋。
▲遭課徵《房地合一2.0》45%稅率之房市交易數據與平均單件獲利金額推估。（圖／永慶房屋提供）
「三大房價操弄術」 賤賣屋主房屋
永慶房屋盤點房市上常見的「三大房價操弄術」，分別為：一、「揭露過時房市資訊」；二、「以不同的房屋類型低估房價」以及三、「選擇性揭露實價登錄資訊」。
第一，非近期的實價登錄資訊可能會讓屋主誤信過時的房價行情。只要消費者一時沒注意到資訊上的日期，就很有可能上當。考慮到最近幾年台灣房市受益於全球資金潮，而有高幅度的房價漲幅，若被坑騙，損失的房價恐怕相當驚人。但消費者只要注意資訊日期，並請業者提供最近半年以來的成交資訊，就能有效避免。
第二，以不同的房屋類型低估房價，也是房市中常見的操弄手法。例如以大坪數房屋的單價，估算小坪數房屋的總價；以公寓二、三樓的單價，估算公寓一樓的總價；或是以公寓類型產品的單價，估算電梯大樓的房屋價格。陳賜傑表示，影響房價的因素眾多，坪數、座向、樓層，對房價都有影響。因此當房仲業者在說明房市行情時，屋主一定要注意產品類型是否相近可作比擬，也要注意業者提供的資訊，是否有顯示出坪數、樓層、類型等房屋細節。
第三種操弄手法，則是最難識破的選擇性揭露實價登錄資訊。常見手法是直接隱藏成交資訊，只選擇呈現價格較低、或是特殊交易的成交紀錄，引導消費者相信過高或過低的房價。若非對區域內成交行情非常熟悉的消費者，幾乎無法第一眼辨別，也因此是最難以事先防範的操弄手法。陳賜傑建議，要避免被坑騙，最好的方式就是向不同的房仲業者索取實價登錄行情，並要求經紀人在資訊上簽名確認，透過比對來檢查各家業者的資料是否有選擇性揭露行情的情況。
委託房仲服務後 屋主仍需慎防
陳賜傑也提醒屋主，委託房仲售屋後，還需要注意房仲是否有「冷凍行銷」或惡意降價的情事。例如一連數月都沒有買方詢問，使房仲力勸屋主降價；或者是房仲找到的買方的開價，出現與當初估價落差過高的情況。若是遇到類似狀況，都可以諮詢其他房仲業者，檢查當初的估價是否合理。
陳賜傑表示，永慶房屋為了提供消費者完整透明的房市資訊，永慶房屋經紀人提供的實價登錄資訊不僅是系統統一提供，買方賣方所查看的資訊皆為一致；永慶房屋經紀人更會主動在實價登錄資訊上簽名，保證實價登錄資訊皆為最新且完整。
永慶房屋更推出「真房價保證」，宣示不炒房、不賺差價。如果永慶房屋經紀人刻意修改、變造、隱匿原應提供之完整成交行情，或是違反相關誠實承諾，最高賠償買方400萬元、賣方4倍服務費，迄今仍是業界唯一提供類似服務的房仲業者。陳賜傑分享，永慶房屋會持續以「先誠實再成交」的理念，保障每一位消費者的購售屋權益。
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