房市短期交易仍頻繁 永慶示警:屋主售屋小心遭坑騙房價

房市短期交易仍頻繁!永慶示警:屋主售屋小心遭坑騙房價!(圖/永慶房屋提供)

▲永慶房屋盤點房市上常見的「三大房價操弄術」,提醒消費者小心被操弄房價資訊,造成高額損失。(圖/永慶房屋提供)

財經中心/綜合報導

近期全球經濟景氣未見復甦,連帶衝擊房市。部份屋主因財務因素及擔心未來房價變化,決定趁此時機出售房屋,使永慶房屋接到的售屋需求詢問明顯增加。永慶房屋業管部協理陳賜傑提醒屋主,房市短期交易現象依舊頻繁,屋主售屋需要特別注意,以免遭到坑騙,損失鉅額房價!永慶房屋也揭露「三大房價操弄術」,幫助屋主識破坊間操弄手法。

房市短期交易仍頻繁 屋主賣屋慎防短期炒作
根據財政部《房地合一2.0》稅收數據顯示,在2022年第四季,遭到課徵45%高稅率的房市短期交易案件占比高達21.7%;根據當季應納稅額數字進行推估,平均單件房市短期交易獲利金額高達92.2萬。相關數據不僅顯示房市短期投機炒作依舊常見,自身可能損失高達百萬的房價!

陳賜傑指出,投機客之所以能夠在兩年內就將房屋以接近百萬的差價轉手出售,很有可能屋主在當初售屋時,就沒有依正常市場行情賣出,才為投機客產生轉售套利的空間。為了要創造套利空間,會透過各種手法使屋主誤信偏離市場行情的低價,進而賤賣自身房屋。

房市短期交易仍頻繁!永慶示警:屋主售屋小心遭坑騙房價!(圖/永慶房屋提供)

▲遭課徵《房地合一2.0》45%稅率之房市交易數據與平均單件獲利金額推估。(圖/永慶房屋提供)

「三大房價操弄術」 賤賣屋主房屋
永慶房屋盤點房市上常見的「三大房價操弄術」,分別為:一、「揭露過時房市資訊」;二、「以不同的房屋類型低估房價」以及三、「選擇性揭露實價登錄資訊」。

第一,非近期的實價登錄資訊可能會讓屋主誤信過時的房價行情。只要消費者一時沒注意到資訊上的日期,就很有可能上當。考慮到最近幾年台灣房市受益於全球資金潮,而有高幅度的房價漲幅,若被坑騙,損失的房價恐怕相當驚人。但消費者只要注意資訊日期,並請業者提供最近半年以來的成交資訊,就能有效避免。

第二,以不同的房屋類型低估房價,也是房市中常見的操弄手法。例如以大坪數房屋的單價,估算小坪數房屋的總價;以公寓二、三樓的單價,估算公寓一樓的總價;或是以公寓類型產品的單價,估算電梯大樓的房屋價格。陳賜傑表示,影響房價的因素眾多,坪數、座向、樓層,對房價都有影響。因此當房仲業者在說明房市行情時,屋主一定要注意產品類型是否相近可作比擬,也要注意業者提供的資訊,是否有顯示出坪數、樓層、類型等房屋細節。

第三種操弄手法,則是最難識破的選擇性揭露實價登錄資訊。常見手法是直接隱藏成交資訊,只選擇呈現價格較低、或是特殊交易的成交紀錄,引導消費者相信過高或過低的房價。若非對區域內成交行情非常熟悉的消費者,幾乎無法第一眼辨別,也因此是最難以事先防範的操弄手法。陳賜傑建議,要避免被坑騙,最好的方式就是向不同的房仲業者索取實價登錄行情,並要求經紀人在資訊上簽名確認,透過比對來檢查各家業者的資料是否有選擇性揭露行情的情況。

委託房仲服務後 屋主仍需慎防
陳賜傑也提醒屋主,委託房仲售屋後,還需要注意房仲是否有「冷凍行銷」或惡意降價的情事。例如一連數月都沒有買方詢問,使房仲力勸屋主降價;或者是房仲找到的買方的開價,出現與當初估價落差過高的情況。若是遇到類似狀況,都可以諮詢其他房仲業者,檢查當初的估價是否合理。

陳賜傑表示,永慶房屋為了提供消費者完整透明的房市資訊,永慶房屋經紀人提供的實價登錄資訊不僅是系統統一提供,買方賣方所查看的資訊皆為一致;永慶房屋經紀人更會主動在實價登錄資訊上簽名,保證實價登錄資訊皆為最新且完整。

永慶房屋更推出「真房價保證」,宣示不炒房、不賺差價。如果永慶房屋經紀人刻意修改、變造、隱匿原應提供之完整成交行情,或是違反相關誠實承諾,最高賠償買方400萬元、賣方4倍服務費,迄今仍是業界唯一提供類似服務的房仲業者。陳賜傑分享,永慶房屋會持續以「先誠實再成交」的理念,保障每一位消費者的購售屋權益。

關鍵字: 永慶房屋不動產房仲售屋賣屋

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