彰銀談房市！已出現鬆動 解封、缺電成選股重心

▲彰銀看房市，「已現鬆動跡象」，缺電、解封類股成選股重心。（圖／記者黃克翔攝）

記者陳依旻／台北報導

彰銀（2801）今（29）日召開2023年第1季法人說明會，談到下半年房市，彰銀看法偏向保守，認為近期國內房市明顯降溫，價格出現鬆動的跡象，外加央行接連祭出房市管制措施限縮建商土地貸款成數，預估建商會放緩購地及建案開發的步調。

彰銀說明，考量國內房市明顯降溫、央行累計升息3碼，以及相關部會接連祭出4波房市管制措施，金管會去年調升不動產貸款所適用的風險權數，加重銀行對於土建融放款的壓力，因此，彰銀對於下半年土建融市場展望偏向保守，預期建商會放緩購地與建案開發。

在相關房市健全措施管制下，彰銀預期，下半年房市交易將回歸到自住型買家為主，考量自住剛性需求仍在，且首購自住房屋貸款業務，為銀行擴增與年輕族群建立往來的橋樑，該銀房貸策略仍將持續聚焦自住行房貸客群，同時會爭取優質建商的整批分戶貸款，以擴增銀行房貸市占率。

股債投資方面，彰銀指出，今年首季銀行的股債操作收益突破4.7億元，比去年同期成長超過1倍；債券多數部位陸續在今年第3季到期，因此，較大動作對債券的加碼會落在第3季，屆時彰銀會著重投資等級債券；台股則看好缺電、解封受惠股，如太陽能、儲能、電動車、航空客運、觀光旅遊、餐飲等。

展望2023年，彰銀表示，將以提升獲利為主要任務，以「創造多元化收益來源」為主要策略方向，海外獲利是多元化的第一支柱，為更近一步掌握海外商機，目前彰銀已向金管會遞件增設日本大阪、澳洲雪梨分行。