▲永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店店東林裕盛指出，鶯歌近期受三鶯線等重大建設加持，未來房市發展可期。（圖／業者提供）
記者賴志昶／綜合報導
以往為房市蛋白區的鶯歌，近幾年受捷運三鶯線等建設議題加持，房市發展相當可期，永慶不動產在地房仲觀察，目前區域新案已站穩3字頭，不過仍能找到總價千萬以內的剛需小宅產品。
《地產詹哥老實說》EP157／賣方軟了！高雄房仲認「現在好講價」 指購屋高CP值路段
永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店店東林裕盛分析，鶯歌過去由於為新北蛋白區，房價長年在1~2字頭，不過近年來受三鶯線、新北市立美術館等重大建設加持，為房市提供不少支撐力道，近年來重劃區新案已基本站穩3字頭，部分案場則往4字頭邁進。
至於區域價位，林裕盛表示，鶯歌房市主要分成三大區塊，分別為鳳鳴重劃區、舊市區以及尖山路一帶。其中，鳳鳴由於為新興重劃區，目前新案成交價位約在38~40萬元。
▼位於新北蛋白區的鶯歌，近期新案單價僅3字頭。（圖／業者提供）
舊市區由於新案較為稀缺，大多為屋齡20~30年的社區，其中若為電梯大樓或華廈物件，單價月若在34~35萬元。至於尖山路同樣為重劃區，不過發展時間較長，目前區域新建案單價約落在單坪35萬元上下，如果是10年內新古屋成交單價則約30~32萬元。
林裕盛提及，由於鶯歌買房客群大多為自住型買方，因此主力市場產品以30~40坪的2~3房為主。同時，雖說鶯歌近幾年漲幅猛烈，不過目前區域單價仍僅約3~4字頭，與雙北蛋白區域相比，價格仍具有競爭力，因此受到新婚首購族或換屋族等剛性需求客群青睞。
林裕盛補充，鶯歌周邊除了剛性買方支撐房價，另外預計2025年通車的三鶯線，共有5個站點通過，區域發展潛力無窮。另外，位於桃園八德、龜山以及鶯歌交界處的鳳鳴重劃區，預計年底將啟用鳳鳴車站，再加上該重劃區也有三鶯線通過，屆時鳳鳴將成為雙鐵共構的大站。
而老街區除了為著名觀光區，目前新北市立美術館周邊園區草皮已經開放，成為另一個「網美打卡」景點，未來等到本體興建完成，勢必將為鶯歌帶來更多觀光話題與人潮，並促進商業發展，為房市帶來相當可期的未來性。
《地產詹哥老實說》EP157／賣方軟了！高雄房仲認「現在好講價」 指購屋高CP值路段
▼永慶不動產鶯歌建國捷運加盟店店東林裕盛表示，預計2025年通車的三鶯線，共有5個站點通過鶯歌，使得區域發展潛力無窮。（圖／業者提供）
讀者迴響