李嘉誠7折賣房後座力！ 謝金河：香港房市陷巨大挑戰

▲財信傳媒董事長謝金河。（資料照／記者湯興漢攝）

記者陳依旻／台北報導

香港首富李嘉誠的後座力！李嘉誠的長江實業公司，在上個月以市場價格7折的優惠價格出售了地產「親海駅II」，引發熱議，財信傳媒董事長謝金河今（14）日在臉書發文指出，自從李嘉誠的長實集團以7折價格出售房產後，香港地產業就面臨「巨大的挑戰」。

謝金河表示，自從李嘉誠的長實集團減價打7折賣房，香港地產商面臨巨大夾擊，剛剛開出的樓盤，九龍東啓德住宅地每呎價5392港元，創下九年半新低，讓市場大為震驚。

謝金河指出，今年高不可攀的香港樓市開始鬆動，一方面，銀行利率上升，市場需求下降，新推出樓盤必須大降價才能賣出去。香港樓價從2021年8月高位，到今天為止，已下跌15.4%，以200週均價來算，下跌8.3%。受到這個衝擊，香港本土地產商股價頻創新低，一直以來最堅挺的新鴻基地產價格也創下罕見新低。

謝金河表示，前財政司長唐英年最近跳出來呼籲要降印花稅，尤其是3000萬港元以上的豪宅從價印花稅。最近香港公布最新人口數是748萬，比2017年底的745萬人，只增加3萬人，這些年從中國內地移入香港，正好與從香港移出的人打平，但這個騰籠換鳥對香港經濟反而帶來負面影響。

「香港的樓盤可能在李嘉誠減價中持續下跌。」謝金河表示，除了香港樓盤持續下滑，另一個是香港股市，呈現緩步下跌的走勢，台灣的加權指數和香港恆生指數只相差千餘點，繼續往交叉的方向前進，「這是個很大的變化。」人民幣貶至7.378兌一美元，正在朝聯繫滙率7.78的方向前進，如果人民幣和港幣????價相同，香港下一步怎麼走？