實價登錄更新！ 北市兩筆高總價店面交易現蹤

記者林潔玲／台北報導

內政部今(11)日實價登錄更新資訊，台北市共有兩筆高總價店面交易，分別是大安區羅斯福路三段201~250號，總價3.66億，面積109.86坪，換算每坪單價333.2萬另一筆為信義區莊敬路325巷51~100號，總價3.4億，面積629.98坪，換算每坪單價54萬，兩間黃金店面皆有知名連鎖商店進駐。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，羅斯福路三段的3.66億金店面，應為屋齡26年的禾揚大廈， 2009年原為華南銀行公館分行，因續約租金條件未達共識，因此搬遷至原行舍的正對面繼續營業，目前則為知名連鎖便利商店經營。

劉怡蓉指出，根據謄本顯示，2009年至2011年奢侈稅實施前，買賣交易超過二次以上，此次買方願意以高價購入，應是看好該物件鄰近捷運台電大樓站，商圈地段相當優越，深具增值潛力。

至於信義區莊敬路325巷51~100號，總價3.4億，面積629.98坪，換算每坪單價54萬的店面，屋齡大約24年，目前則為知名連鎖超市經營，劉怡蓉認為，由於該物件鄰近台北醫學大學及松智路，因此價格算是相當划算。

劉怡蓉指出，從實價揭露至今，台北市單價前10名的店面，有9件都是億元以下的成交紀錄，顯示在總價時代，置產族在尋覓標的時，會以『總價』作為購屋的首要考量，主要是看好其未來增值空間，單價貴一點則無妨。

但高總價的店面，因為使用坪數大，店租成本也相對昂貴，產業進駐就會受到限制，依今日揭露的兩案例來看，有連鎖品牌進駐經營，看好穩定投報表現，因此獲得長線置產族的青睞，民眾才願意選擇進場。