宜蘭交易飆136筆 奢侈稅期滿農舍夯

▲奢侈稅屆滿，北部農地、農舍交易量大增。

記者林信男／台北報導

奢侈稅兩年期滿，修正方向將影響房市資金流向。根據住商不動產企劃研究室統計，農舍已成為近期熱銷商品，桃園、宜蘭2013年交易量皆突破百筆，目前以宜蘭的136筆居冠，市場交易比想像中更熱門。

住商不動產統計資料顯示，包括台北市、新北市、宜蘭縣、桃園縣、新竹縣市、台南市與高雄市等主要區域2013年的農舍交易量，較2012年成長20.9%，從363件增加到439件。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，在上述區域中，宜蘭、桃園兩地2013年農舍交易量分別為136與127筆，分居全台1、2名。

中南部主要都市，農地農舍雖然供給量多，交易卻不如北部活絡。徐佳馨分析，北部由於資金潮帶動，加上樂活風興起，不少北部客打算自行購地建屋，因此宜蘭與桃園就成為首選，自然可帶動農舍交易量；值得注意的是，坊間有「農地不課徵奢侈稅」的說法，也可能是交易量增加的原因之一。

徐佳馨強調，雖然奢侈稅條款未對農地強制徵稅，但在買賣農舍時，若興建農舍的農業用地持有不滿2年，又未向地方稅捐稽徵機關辦理「農地不課徵土地增值稅」手續，沒取得鄉、鎮、市公所核發的「農業用地作農業使用證明書」時，就可能被國稅局認定應課徵奢侈稅，換言之，不是所有的農地出售，都不會被課徵奢侈稅。