房價10年飆漲323% 大湖國宅報酬率「加倍奉還」

▲台北市精華地段的大型國宅保值性相當好。

記者林信男／台北報導

根據信義房屋統計，近10年台北市精華地段的大型國宅，有一半以上每坪房價突破7字頭，漲幅更從150%起跳，其中內湖區大湖國宅，漲幅甚至高達323%，居北市之冠。信義房屋公關專案經理洪琬琪表示，國宅周邊生活機能佳，加上有車位、低總價等優勢，相當容易脫手，堪稱報酬率「加倍奉還」的選擇。

洪琬琪指出，以往國宅多給人格局差、公設比高或棟距小等負面印象，但因國宅地點大多位於機能成熟、學區優質的精華地段，在房價節節高漲的情況下，享有總價相對較低的優勢，反而成為不少民眾進駐精華區的搶手貨，尤其在寸土寸金的台北市中心，國宅社區住戶卻能享有免費停車位，更顯得奇貨可居。

洪琬琪解釋，台北市的國宅愈老愈值錢，包括地段、生活機能、脫手容易、有車位、總價低等，都是保值抗跌的最佳條件，即使屋齡較老舊，價格仍在一般中產階段可接受範圍內，因此景氣復甦時，房價上漲的力道比市場平均值高，即使景氣處於低迷，下跌空間也有限。

以近10年房價漲幅高達323％的大湖國宅為例，信義房屋內湖明湖店店長錢柏屹分析，大湖國宅面對大湖公園、捷運大湖站，周邊生活機能不錯，且可就讀大湖國小等雙語學校，目前每坪單價50至60萬元，總價在2,000到2,800萬元不等，與附近嶄新的華廈大樓相比，每坪單價相差近1倍，指名度雖高但少有物件釋出，十分搶手。

至於漲幅居次的基河二期國宅，錢柏屹說，基河二期國宅總價在2,600至2,800萬元，因大直屬豪宅群聚區，明水路的大樓目前成交單價約90到110萬元，基河國宅因價格相對實惠，單月約有10戶以上的移轉量，10年來身價翻揚3倍以上。