近3年房價漲2成 升格、交通建設帶動中壢房市

▲中壢房市正夯，近3年房價漲2成。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

雙北市房價高不可攀，許多購屋族向外發展，改以時間成本換取親民房價。根據全國不動產企劃研究室觀察，位於南桃園中心的中壢市，已成為房市交易熱區，近3年房價平均漲幅約1至2成！其中詢問度最高的，是商業活動興盛，且距機場捷運線A21「環北站」僅500公尺的「海華商圈」。

繼五股楊梅高架橋於2013年4月全面開通後，機場捷運線也預計在2015年通車，讓北北桃交通網連接得更加緊密，中壢也因此受惠，成為房市交易熱區。

全國不動產中壢民族加盟店副店長陳愈紘表示，中壢海華商圈近3年房價平均漲幅逾2成，新成屋電梯大樓每坪約37至40萬元，中古公寓每坪約28到31萬元，屬中壢房價高端區，區內指標建案是2012年甫交屋的「海華大帝」，成交均價每坪35至45萬元，較區域均價高逾1成。

同為交易熱區的中原大學商圈，因鄰近中原大學，生活機能健全，是學生族群休閒去處首選，租屋需求相當高。

全國不動產中壢中原加盟店店長吳佳鴻指出，區內店面、套房產品供不應求，購屋族尤其偏愛中古屋店套型產品，1樓可當店面出租，2樓以上可隔成套房；以日新路5層樓高、建坪92坪店套型產品為例，成交均價約為3,500至4,200萬元，整棟租金約18到21萬元，投資報酬率可達4.5%以上，吸引不少雙北市資產雄厚的中小企業主前來投資。

全國不動產強調，桃園將於2014年底升格直轄市，加上多項公共工程加持、交通日益便捷，後市增值空間可期，不僅吸引在地客換屋置產，也讓雙北市投資客趨之若鶩。