先探/鎖定入帳高峰的資產營建股

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國內經濟穩定復甦,台積電設廠效應外溢,搭配台股創高的財富效果與預期心理,政策則有新青安優惠貸款激勵,帶動房地產價格走升。

文/黃俊超

加權指數創下二四四一六.六七點的歷史新高,房地產市場也同樣火熱,根據內政部實價網揭露資訊,今年前四月預售屋揭露總額已達到七九○○億元,且自二三年十月至今年四月,除農曆年期間,單月揭露件數均超過一萬件,其中四月創下新高的一.三八萬件,也是二一年七月實價登錄二.○以來首度連續兩個月突破一.三萬件。

上半年房市價量齊揚

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預售屋熱銷,中古屋市場也同樣蓬勃發展,根據永慶房產集團統計實價登錄資訊顯示,今年一~五月已有五個行政區交易量突破千戶,居冠與次之都落在桃園市,為桃園區與中壢區,近年積極開發重大建設,搭配TPASS月票降低通勤成本,最重要的是價格相對雙北與新北更為親民。第三是新北市淡水區,台中市西屯區與北屯區分居四、五名,新竹市與新北市的中和區交易戶數也都逼近千戶大關。

若以人口密集的六都來看,上半年合計十三.六五萬棟,較去年同期增加二七.六%,也是二○一四年以來最高紀錄,六都較去年同期都成長超過兩成,其中台南市年增四○.五%、高雄市年增三八.二%居前兩名。而根據財政部統計資料庫數據,上半年全台個人房地合一稅達二九三.一億元、年增八八%,稅收最高的是台中市,年增幅最大的則是大黑馬嘉義縣。

房市的蓬勃發展,也加速帶動房貸餘額增加,至今年五月已達十.四兆元,較去年同期增加逾九三○○億元。近年政府政策基本打炒不打房,二○年十二月通過健全房地產市場方案,二一年七月實施房地合一稅二.○,二三年二月修正公布平均地權條例,同年七月再通過房屋稅差別稅率二.○方案,今年初修訂與新增房屋稅條例,也已於七月起正式實施。

政策主要有五大措施,一是強力稽查預售屋交易,遏阻業者以虛假交易哄抬房價;二完成平均地權修法;三抑制短期炒作與杜絕規避賦稅,分為短期交易課重稅、針對個人及公司避稅、針對分割房屋規避稅負,與鼓勵房屋釋出減少空至四項;四防止房市資金氾濫,為防止過多資金流向房市,央行六度調整選擇性信用管制,另也控管金融機構授信風險;五減輕居住負擔,成立國家住都中心,與地方共同興建社會住宅,並推動新青安貸款,核定近四九萬件、核撥逾一四六億元。

大老闆多數持續看好

展望下半年房市,央行祭出第六波新用管制,新青安改為一生一次,囤房稅二.○也正式上路後,信義房屋預期全年將價量緩增,台灣房屋預期下半年將較上半年保守,政策引領投資降溫、自住增溫結構,仍維持理性穩定的綠燈,戴德梁行總經理顏炳立則表示,預售屋市場將熱到年底,價格穩漲難跌。(全文未完)

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