售後回租10年 精英電腦內科大樓受投資人青睞

▲精英電腦計畫售後回租位於內湖科技園區的總部大樓。(圖／仲量聯行提供)

記者林信男／台北報導

精英電腦內湖總部大樓售後回租案，進入最後評估關鍵期。仲量聯行投資部副總經理吳瑤華7日表示，精英電腦光是2013上半年的獲利，就超出2012全年；且計畫在售出總部大樓後，回租10年，對投資人來說，可帶來長期穩定受益，是台北市近期少見的優質標的。

仲量聯行指出，精英電腦計畫售後回租位於內湖科技園區的總部大樓，是台北市目前唯一可能符合金管會2.875％租金報酬率的銷售標的，市場詢問度頗高，預計10月完成標售。

吳瑤華說，投資收益型不動產時，除標的本身條件外，投資人也會考量承租人付租能力及品牌形象，良好的經營績效，能確保承租人持續支付租金；而品牌形象可替大樓帶來長期增值效益，精英電腦大樓應是2013年台北市唯一符合上述兩項條件的標的。

吳瑤華解釋，精英電腦為全球前3大主機板廠，且長期與英特爾合作，深耕教育用筆電市場；精英電腦2013年第2季合併營收156.46億元，季增11%；2013上半年稅後純益6.25億元，獲利超出2012全年，經營績效與品牌形象俱佳。

吳瑤華強調，精英電腦將在總部大樓售出後回租10年，對精英電腦員工來說，完全不影響原有上班環境，也是公司對永續經營的一種承諾，投資人也因此可獲得長期穩定收益。

內湖西湖段辦公室長期供不應求，目前空置率約5%，甚至低於台北許多核心商圈，可見其搶手程度。仲量聯行透露，精英電腦總部大樓的優質條件，使投資人在現勘後，留下深刻印象，也強化了投資人評估此案的積極度。