棟數不及全年移轉量1% 外國人在台置產意願低

▲雙北市資源豐富，較容易成為外國人來台買房的首選區域。

記者林信男／台北報導

外國人在台購買不動產的狀況，通常較少受到關注，根據內政部統計，近10年外國人在台買房棟數，平均每年約在1,100棟上下，還不到全年度買賣移轉量的1%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，內政部統計已扣除港澳及大陸人士取得的物件，近10年外人來台取得不動產表現冷清，除了和台灣租金投報率表現長期處於低檔有關，我國缺乏優質整棟投資標的、國際化腳步緩慢等因素，也是外國人對台灣不動產興趣缺缺的關鍵。

徐佳馨指出，綜觀近10年外國人取得台灣不動產成交量可發現，從2007年開始邁入千棟大關，2008年看好政黨輪替前景，外國人取得房產數量大幅提高，一舉突破1,500棟大關，顯見當時海外資金仍對台灣不動產充滿信心，但之後又跌回每年1,100棟左右。

徐佳馨認為，外人購買台灣房產棟數，可望在2013年再度突破1,100棟，寫下近4年來高點，而雙北市由於資源較多，租屋需求與轉手性強，將持續成為購買亮點。

不過徐佳馨也強調，相較於亞洲各國，外國人取得台灣不動產仍有限制，特別是貸款問題，成為許多個人戶投資時的絆腳石；此外，台灣不動產由於投報率差，加上房價處於高點已久，壓縮獲利空間，若經濟表現持續低迷，恐難吸引外資青睞。