士林官邸旁千坪地上權標案 皇翔氣走富邦

東森新聞記者鐘雅馨、吳智銘／台北報導

手握龐大資金的企業近期積極搶地，士林官邸旁的千坪停車場地上權5日開標，吸引富邦壽險、皇翔建設投標，最後「營造業F4」的皇翔以23.8億標得，溢價13.71%，氣走富邦。

士林官邸旁的工地正在興建大樓，不少建商選擇在這個地段推建案，這處千坪的停車場也吸引建商與壽險業插旗。這塊千坪土地地上權標案，底價21億元，儘管使用權只有50年，過程還是吸引兩家企業投標，包含富邦壽險與皇翔建設，最後皇翔氣走富邦，以權利金總價23.8億得標，溢價13.71%。

皇翔建設董事長廖年吉白手起家，從土城小鎮的種田農夫買地買到變地產大亨，專家分析，士林官邸千坪停車場最有可能規劃蓋飯店，搶搭陸客自由行的觀光商機。

事實上，近年這類地上權標案搶的兇，因為台北市大片土地釋出非常稀少，這次飲恨的富邦人壽在2008年就標下信義區A10，規劃成百貨和飯店；另外，最早插旗地上權土地的壽險新光金，2003年取得信義區A12土地，預訂打造商辦和飯店。去年國泰人壽則是看好台中七期文心路的土地，打算規劃成大賣場。

資產管理協理黃增福表示，「(地上權)取得的成本低，但是他的租金收益不會因為 你是地上權去影響租金的收益，所以反而地上權標售只要營運好的話，相對的獲利空間會比較大。」

手握龐大資金的企業積極佈局不動產，似乎也嗅到台北市房市逐漸明朗，專家建議民眾可以趁這時機，選擇好的地段看屋。