近捷運站房價高 房仲：水漪效應較豪宅明顯

▲捷運站周邊房價普遍較高。

記者林信男／台北報導

根據房仲業者觀察，知名豪宅帝寶方圓500公尺的「第2圈」房價，竟較方圓250公尺的「第1圈」貴32.54%，顯示離豪宅越近價格越高的「水漪效應」已不復見。台灣房屋智庫研究員洪佩君則認為，相較於豪宅，台北房市若以捷運站作為圓心，周邊房價的「水漪效應」，可能會更明顯。

住商不動產分析北市各大豪宅周邊房價後發現，「距離豪宅越遠價格越低」，已不再是通則，包括帝寶、文華苑、長虹虹頂等豪宅，都沒有出現「水漪效應」，其中帝寶的「第2圈」房價平均每坪127.16萬元，還比「第1圈」的95.94萬元高出32.54%。

洪佩君表示，若以捷運站作為分析台北房價的圓心，可發現離捷運站越近的房屋價格越高；帝寶「第2圈」由於包含捷運忠孝新生站、大安森林公園北側，以及附中學區，使區內小套房價格飆漲，才會出現均價表現勝過「第1圈」的情形。

至於豪宅周邊房價居高不下的現象，洪佩君解釋，也可能是豪宅本身的實價揭露價格，拉高了整體平均；例如知名豪宅皇翔御琚，目前共有3筆實價資訊，平均每坪都超過250萬元，讓所屬區域房價提升不少。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴說，即使物件位於同一條路上，與捷運站等公共建設的距離遠近，就可能造成明顯價差。

周鶴鳴強調，未來房屋價格落差將日益明顯，一些地點較好、生活機能不錯的區域，價值將直線上升，房價可望回歸基本面。