近捷運站房價高 房仲:水漪效應較豪宅明顯

▲捷運站周邊房價普遍較高。

記者林信男/台北報導

根據房仲業者觀察,知名豪宅帝寶方圓500公尺的「第2圈」房價,竟較方圓250公尺的「第1圈」貴32.54%,顯示離豪宅越近價格越高的「水漪效應」已不復見。台灣房屋智庫研究員洪佩君則認為,相較於豪宅,台北房市若以捷運站作為圓心,周邊房價的「水漪效應」,可能會更明顯。

住商不動產分析北市各大豪宅周邊房價後發現,「距離豪宅越遠價格越低」,已不再是通則,包括帝寶、文華苑、長虹虹頂等豪宅,都沒有出現「水漪效應」,其中帝寶的「第2圈」房價平均每坪127.16萬元,還比「第1圈」的95.94萬元高出32.54%。

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洪佩君表示,若以捷運站作為分析台北房價的圓心,可發現離捷運站越近的房屋價格越高;帝寶「第2圈」由於包含捷運忠孝新生站、大安森林公園北側,以及附中學區,使區內小套房價格飆漲,才會出現均價表現勝過「第1圈」的情形。

至於豪宅周邊房價居高不下的現象,洪佩君解釋,也可能是豪宅本身的實價揭露價格,拉高了整體平均;例如知名豪宅皇翔御琚,目前共有3筆實價資訊,平均每坪都超過250萬元,讓所屬區域房價提升不少。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴說,即使物件位於同一條路上,與捷運站等公共建設的距離遠近,就可能造成明顯價差。

周鶴鳴強調,未來房屋價格落差將日益明顯,一些地點較好、生活機能不錯的區域,價值將直線上升,房價可望回歸基本面。

關鍵字: 台灣房屋住商不動產捷運宅水漪效應豪宅

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