烏龍出手幫大忙 中國人壽141億標下台北學苑

▲中國人壽標得台北學苑地上權。(圖／中國人壽提供)

記者林信男／台北報導

財政部國有財產署台北學苑地上權28日對外招標，共吸引7封標單，其中卻有5家投標人不符資格，創最多「烏龍出手」投標紀錄，最後由中國人壽以141.68億元標得，溢價率23.88%，總價是國內地上權案第3高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，位在台北市南京敦北精華路段的台北學苑案，基地面積4,050坪，是市中心罕見的大面積完整土地，以地上權方式對外出售，對於壽險公司與開發商，都相當有吸引力，不過這筆土地限定不能作為住宅使用，等於限制了規劃地上權住宅，因此上市櫃建商並未參與投標。

曾敬德認為，台北學苑可規劃成總部大樓營運使用，也可考慮由壽險公司出資，引進飯店、百貨業，打造複合式商業設施。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，在7家投標業者中，竟有5家不符資格，已創下國產署公開開發業務以來，最多烏龍投標的紀錄，最後才由第4順位的中國人壽得標。

徐佳馨分析，台北學苑位置優越，鄰近小巨蛋，且距松山機場僅10分鐘車程，基地方正、腹地廣大，加上2014年松山線通車，後續發展備受期待。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉說明，若依台北學苑的土地容積率284%推算，這次得標總價141.68億元，換算每坪容積單價為123.18萬元；得標的中國人壽打算把台北學苑地上權，規劃為企業總部大樓使用，預估未來開發後，將可帶動敦北商圈再發展，創造更多就業機會。

永慶資產管理協理黃增福說，財政部等國營事業單位，為了促進資產活化、改善財政，在2013年釋出大量公有土地，進行地上權招標，已有多筆地上權案開出紅盤，在行政院把引導壽險資金，投入公共建設列為重大政策的情況下，競標政府及公營單位的地上權案，可免受2.875％的最低投報率限制，是吸引壽險業積極搶進國有土地地上權案的主因。

28日參與投標的業者包括建華開發、國泰工程、台灣新光、中國人壽、鑫亞投資、竹城建設、富邦人壽等7家。