理財周刊／莊孟翰：公告現值大幅調漲 高房價回不去！

文／理財周刊

根據內政部地政司與各縣市政府地政局公布數據加以彙整，最近五年、十年及明(2014)年六都土地公告現值調幅分別如下：

台北市近五年調漲46.61％，十年調漲67.85％；新北市近五年調漲58.51％，十年調漲80.01％；桃園縣近五年調漲52.66％，十年調漲86.18％；台中市近五年調漲53.47％，十年調漲85.37％；台南市近五年調漲19.31％，十年調漲19.37％；高雄市近五年調漲22.91％，十年調漲31.19％。

由以上數據顯示，台灣房價持續飆漲十年，主管機關在陸續推出壓抑措施效果皆不如預期後，一年一度的土地公告現值就不得不扮演抑制投機炒作的重要角色。

也因此，即將於明年一月一日公布的六都土地公告現值調幅都相當高，分別為台北市13.23％、新北市17.45％、桃園縣22.5％、台中市24.43％、台南市11.09％、高雄市10.42％。

如再根據前述五年與十年調漲幅度加以比較，當可瞭解最近首購族面臨房價主要影響因素中，就賣方而言，必然會想要將土地公告現值調漲所增加之土地增值稅予以轉嫁，至於轉不轉嫁得成，得視市場景氣與地段優劣而定。

換屋族則會因出售舊屋必須繳納較高的土地增值稅，新購房屋又得承擔轉嫁土地增值稅之高房價，此一問題尤以市場景氣階段最為嚴重，如係景氣向下反轉，才會轉由賣方自行吸收。

惟就近幾年國際經濟情勢所導致主要國家房價漲勢再起，加以國內錢多為患一直無法改善，除非主管機關能有效阻絕兩岸地下經濟與外來資金投機炒作，並就資本利得制定一套完備的稅制，否則任由資金行情不斷經由「高房價↓高地價↓高土地公告現值↓高房價」惡性循環的結果，即使主管機關推出再好的壓抑措施，結果必然還是事倍功半。
而公告現值逐年大幅調漲，除非景氣向下反轉，否則高房價又怎回得去！

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