至多跌10趴 莊孟翰：QE緩退讓膨風房價消風

▲淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為，QE退場，將使過高的房價緩緩下滑。(圖／記者林信男攝)

記者林信男／台北報導

美國聯準會將自2014年1月起，削減購債規模，小幅縮減「量化寬鬆」(QE)。淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰19日表示，QE緩退場將使資金慢慢流出，加上房屋超額供給，以及民眾預期房價下滑的心理影響，預估原本「膨風」的房價，將在2014年下滑5%至10%。

莊孟翰指出，QE退場會讓資金慢慢流出台灣，有錢人拼命買房子，但是當這些投資客發現，房價似乎已經到頂，資金就會往日本、馬來西亞房市跑。

莊孟翰分析，有錢人投資房市，不停買房子，建商就不斷蓋房子，造成供過於求；而太高的房價就會造成價格下修的預期心理，尤其近10年來，房價不斷上漲，現在民眾多預期可能會跌。

莊孟翰解釋，基於QE退場使資金流出、超額供給、預期心理等3大因素，台灣房價將緩緩下滑。

莊孟翰認為，2014年的購屋議價空間會增加，原本過度「膨風」的房價，可望下修5%至10%，這種情況在第2、3季會最明顯，不過精華地段的房價，下跌機率仍低；在交易量方面，2014年前期可能會減少，但後期將增加。