12月商辦交易增逾1倍 土增稅大漲效應年底浮現

▲全台2013年12月的商用不動產交易額，較11月增加超過1倍。(圖／資料照片)

記者林信男／台北報導

根據全球資產統計，全台2013年12月的商用不動產交易金額，將近320億元，較11月的149億元增加超過1倍。信義房屋不動產企劃研究室專案經理曾敬德8日表示，由於2014年公告土地現值平均調幅為14.19%，來年交易土增稅勢必大增，因此2013的年底前趕交易狀況，也相對明顯。

曾敬德指出，投資機構或開發商，為了達成年度目標，可能會在年底前加速完成交易，由於2014年的土地公告現值調幅，是近20年以來新高，趕在年前出售，能省下一筆可觀的土增稅差額。

除此之外，曾敬德認為，有意出售物件的地主或屋主，也會因隔年度土增稅的變動，提高出售動機，或提供更有彈性的價格，因此較容易成交。

由全球資產統計資料可發現，12月交易量最多的產品，集中在廠辦與工業設施。曾敬德說明，內科有66.8億元的精英大樓交易案，竹北地區的台元科技園區，也有數筆廠辦交易，金額約為22億元。

曾敬德強調，工業區交易遍佈全台，其中瑞芳物流園區中的四腳亭段楓子瀨小段28地號，土地公告現值調幅高達48%，另外還有桃園廠區與彰化廠區的交易案。