好房雜誌／台北市四字頭區域 房價具吸引力

【撰文／王基風；圖片／好房資料庫】

台北市是全台房價最高的區域，大安區中古屋動輒百萬元起跳，讓人大嘆吃不消。其實從市中心往外圍挪動幾個捷運站，房價降不少，是首購、換屋族的購屋好選擇。

台北市房價持續高漲，根據永慶價格指數（YPI）顯示，二○一三年台北市中古屋均價每坪約六十三．六萬元，持續創新高價。

但根據內政部統計台北市建物買賣移轉棟數，自實施奢侈稅以來，每年交易量從六萬多棟降到三萬多棟，二○一二年更是到達十年來低點三．八五萬棟，二○一三年看似逐步回升，但也未呈現大幅度成長。

永慶房產集團研究發展室經理黃舒衛表示，交易量持平主要原因是屋主惜售，加上建商找不到推案素地，購屋者被迫往外圍城市移動，導致中古、預售屋交易量縮減。

雖然交易量幾乎腰斬，房價卻是節節上升。黃舒衛說，要在台北市中心購屋動輒得花上二、三千萬元，自備款幾乎得從六百萬元起跳，不少住在台北市的首購族、年輕家庭開始跨區購屋。不過，台北市郊區像是北投、文山、內湖、南港等，仍有不少四、五字頭的中古屋，相當具有吸引力。

黃舒衛指出，二○一三年底捷運信義線才剛通車，二○一四年底松山線也將開通，台北市捷運路線越來越綿密，從市中心出發，東南西北交通都相當方便，沿著捷運前進三、四站，較容易找到便宜好屋。

綠意住宅區　明星學校多

文山區與大安區僅一山之隔，房價卻可能差距一半以上。根據實價登錄顯示，大安區目前均價每坪約91.13萬元，文山區只要約42.3萬元，尤其捷運文湖線貫穿大安區與文山區，不僅交通便利，也將人口從市中心移居到文山區。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示，她自己就住在文山區，且在大安區上班，下班後可以在附近吃飯、享受市中心的氛圍，再搭幾站捷運回到安靜的純住宅區。

徐佳馨指出，文山區中又以捷運辛亥站離大安區最近，目前每坪約46.9萬元，不過辛亥站周邊生活機能較不理想，大樓多位於山坡地上，但小環境不錯，且附近綠意綿綿，適合喜歡親近自然的民眾。

此外，文山區各捷運站中又以萬芳社區站指名度較高，目前房價每坪約46萬元，徐佳馨分析，萬芳社區雖然是文山區中獨立的生活圈，離主街道有段距離，較不熱鬧，但公園、學校、超市一應俱全，且住宅區離捷運站近，開車前往北二高也不遠，屬於進可攻、退可守的區段。

其中，木新路、羅斯福路、景興路、興隆路等路段都是較搶手的區域，總價千萬元大多可買到20坪左右的大樓2房產品。

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