中壢房價年漲逾3成 未來發展指日可待

▲東森房屋中壢家樂福加盟店店東楊長興，看好未來中壢房市發展。(圖／楊長興提供)

記者林信男／台北報導

在升格、航空城、體育園區等題材加持下，近期桃園房市熱度不墜，其中又以中壢市表現最亮眼！東森房屋中壢家樂福加盟店店東楊長興表示，與2012年相比，2013年中壢房價漲幅超過3成，交易量增加兩倍，「中壢未來的發展是很好的，指日可待！」

從事不動產仲介業超過20年的楊長興認為，過去中壢的房價被低估了，近兩年在桃園升格、航空城、中壢多功能體育園區、台鐵高架化等眾多議題帶動下，房價漲幅逾3成，交易量成長2倍，中壢火車站附近的海華特區，甚至出現每坪4字頭的成交價，「現在漲起來，只是還中壢一個公道。」

楊長興分析，就2012、2013兩年的交易情形來看，總價500萬元左右、單價13到15萬元、3房加車位的中古電梯華廈、集合式住宅，是最受購屋族青睞的產品，位置多集中在後火車站的中山東路、龍慈路、龍岡路等地區，即使平均屋齡達15年，但「已經一屋難求」。

對於未來中壢房市發展，楊長興說，正在規劃中的中壢多功能體育園區，扮演相當重要的角色，體育園區占地共74公頃，環繞環中東路、中山東路、龍岡路等要道，其中1.5公頃將作為商業區，區內有商場、住宅、公園、停車場，有助促進當地商機，帶動中壢後站發展。

楊長興指出，青埔地區由於有航空城、高鐵等題材，推案量已達數百億，1年半前平均房價每坪20萬元，現在開價已喊到35萬元。

楊長興解釋，由於物價、房價高漲，加上景氣復甦緩慢，預期2014年中壢房價可持平，但交易量會略微下滑，不過在居住品質持續提升，且題材眾多的情況下，未來發展仍值得期待。

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