奢侈稅修正 房仲：有助健全自住市場

▲房仲業者認為，奢侈稅「避免誤傷無辜條款」過關，有助健全自住市場。

記者林信男／台北報導

奢侈稅「避免誤傷無辜條款」10日過關，房仲業者認為，奢侈稅上路以來，不少不黯法令的民眾，因在兩年內出現買賣行為，而須繳納10%至15%的稅額，讓奢侈稅成了「懲罰稅」而非「利得稅」，這次的侈稅修正方向，對於「有自用事實，無炒房意圖」者，可獲得酌情裁量空間，有助健全自住市場。

行政院版特種貨物及勞務稅條例(奢侈稅)部分條文修正草案，10日獲得立法院財政委員會初審通過，行政院增列第12種豁免課稅條款，在修正後，決定以「非屬短期投機且經財政部核定者」，可排除課稅，以避免傷及「無炒房意圖」者，財政部將定期公佈何謂「非屬短期投機」。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，買多棟房產者，未必是炒房，在家庭觀念從早期的大家庭，轉變為小家庭的情況下，一個家庭就可能以父母1戶、子女1戶的形式，擁有2間、甚至更多房子，加上贈與節稅利多發酵，也讓市場上出現「為子女購屋潮」，但這些購買行為，不見得是炒房。

劉怡蓉舉例，許多孝順的子女，想為年邁長輩改善居住環境，或是想拉近與長輩的居住距離，藉以就近照顧，但礙於祖厝無法處理，因此選擇另行購屋，其動機並不是囤房。

劉怡蓉指出，目前房市多以自住為主，這次奢侈稅的修正方向，可望使自住市場更加健全；至於最受消費者歡迎的物件類型，也從3至4房，轉變為2至3房，尤其高房價地區，更是「小而美」房型當道，市場大吹「小宅風」。