非自住房屋稅達3.6% 房仲：助嚇阻小投資客

▲非自住房屋稅率將調高至3.6%。

記者林信男／台北報導

財政部長張盛和與台北市副市長張金鶚於22日達成共識，將非自住房屋稅率調高至3.6%。房仲業者認為，此舉有助嚇阻小投資客，至於如何認定「囤房」，則是接下來的關鍵議題。

張盛和與張金鶚在22日的會談中，得出3項共識：第1，住宅將分自住、非自住課稅，非自住房屋稅率從1.2%調高至3.6%；第2，房地合一、實價課稅，是努力方向；第3，鼓勵空屋出租、愛心房東減稅。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，一般住宅的房屋稅，每年多不超過5,000元，若稅率從1.2%增加到3.6%，單戶稅額年增近1萬元，對小投資客來說，應有嚇阻作用。

不過張旭嵐也指出，「囤房」行為較難認定，如何精準有效抑制「囤房」，降低空屋現象，將成為接下來的核心議題。

張旭嵐認為，長遠來看，實價課稅是最公平的做法，應針對不動產交易買賣獲利課稅，透過提高買賣成本、降低利潤，讓投機族群逐漸退場。

不動產仲介公會全聯會理事長李同榮也說，政府把自住、非自住房屋分開課稅，是正確的。

但李同榮同時強調，不應只單獨談交易或持有稅，而該對房屋與土地稅制進行全面檢討，並明確以實價課稅作為交易稅的依據。