理財周刊/財金觀察:丈夫一怒而安天下

文/馬凱

學運號召五十萬人上街頭,相信其中絕大多數年輕人非僅為反服貿而來;更強烈的動機,或在於向當政者控訴:年輕人高失業、低薪資、買不起房子、生不起孩子;這個「崩世代」,要靠誰來拯救?

日前行政院江院長與青年對談,適逢營建署最新統計出爐,去年第四季台北市房價所得比達15.01倍,十五年不吃不喝才買得起一戶房子,高居全球第一。江院長聽到學生的苦衷,豪氣干雲地承諾,任內要將房價所得比降為十倍;換言之,若所得不增,台北市的房價要砍掉三分之一。江院長的任期頂多只剩兩年,這可是口氣極大的承諾。

其實,務實一點,江院長大可不必開出如此豪邁的支票。因為受無一枝棲之苦的,既然主要是所得偏低的年輕人,則只要提供價廉物美的合宜住宅,用不著大張旗鼓地砍掉三分之一房價,問題也可立獲緩解。

江院長也透露內政部正規劃在雙北市提供大量合宜住宅,如淡海新市鎮二期及2017年林口世大運後的選手村。然而2017遠在下任總統就職之後,早已超出他的兩年任期。

儘管如此,廣建合宜住宅也的確是解決年輕人居住問題最直接的辦法,只是淡海太遠、林口太晚,還必須別求蹊徑。

或許還有一條路。在少子化浪潮的衝擊下,雙北市已有許多中小學人數急遽萎縮,如能快速將其中若干條件適合者全盤改建,保留一個合理的空間做為校區,利用剩餘的土地建設大量使用地上權的合宜住宅,或租或賣,一年上千戶或非難事。

建設合宜住宅尚有一附帶效果。近年經濟成長低迷,本應賴公共建設提振有效需求,但國庫困窘而有心無力。合宜住宅有極大的激勵投資效果,若規劃得宜,卻不需耗損公帑,因為公開出售可收回興建成本,政府所需負擔者僅融通資金而已。

方今投資機會難得,金融機構濫頭寸無處可去,不也正好為他們找到了出路?

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