大型商辦市場急凍 Q1實價揭露僅10件

▲2014年首季，全台商辦市場冷颼颼。(圖／資料照片)

記者林信男／台北報導

政府持續管控房市，查課稅範圍將擴及商用不動產，影響商辦市場表現。內政部實價揭露資料顯示，2014年首季，雙北市8,000萬元及其他地區5,000萬元以上的大型商辦，交易件數僅10件，交易額31.6億元，件數與金額分別季減82%與77%。

永慶房屋統計資料顯示，商辦市場缺乏大型交易案激勵，在2014年1到4月雙北市商辦成交物件中，買方購買動機以「剛性自用需求」居冠，占比達45%，其次則為「未來增值」，占41%。

永慶資產協理黃增福表示，政府壓抑房市，導致2014年許多實力雄厚的壽險業、機構投資人，採取觀望態度，甚至「轉買為賣」，是造成首季大型商辦交易萎縮的原因。

黃增福說明，目前市場多空看法紛雜，部分大型壽險業及銀行，近期傳出擔心商辦價格已到頂，打算由買轉賣，處理名下商辦大樓的消息，甚至有業者希望加碼投資日本、英國房地產，讓國內商辦市場氛圍更顯保守。

不過黃增福說，國內景氣已有回溫跡象，根據台北市商業處統計，4月北市公司登記家數大幅增加643家，為近年單月新高，可見商業服務市場，已有加速擴張跡象，可望帶動商辦自用、租賃需求，支撐北市商辦市場，因多數公司規模不大，預估中小型商辦，將成為市場主力。