抑制高房價 中研院：實價+房地合一課稅

▲國內房價過高，中研院提出稅改構想。(圖／資料照片)

記者林信男／台北報導

對於國內的高房價問題，中研院6日在「賦稅改革建議書」中建議，房地產持有，以及交易資本利得，應採取實價課稅，且可思考將房屋與土地合一，以擴大稅基，才能更符合公平原則。

中研院6日舉行「賦稅改革建議書」發表會，「賦稅改革建議書」內容顯示，台灣不動產具有4大問題，包括房價所得比過高、市場供需失調、持有成本偏低，以及資本利得偏高但稅偏低。

「賦稅改革建議書」建議，政府短期內可採取實價課稅，以及將房屋評定現值期限，比照公告現值，由3年1次，改為1年一次；長期則應將土地和房屋合併課稅，藉以擴大稅基。

「賦稅改革建議書」強調，政府可降低自用住宅稅率，並拉高非自用住宅稅率；也應開徵空地稅，使投資客炒作成本增加，促進空屋和空地釋出。

「賦稅改革建議書」也指出，對於外籍人士在台購買房地產，政府可參考香港、新加坡模式，課徵額外交易稅，以避免外資炒作房地產。

「賦稅改革建議書」引述美國顧問公司Demographia在2014年1月發表的「國際房價能力負擔調查」說明，台北市房價所得比達15倍，取代香港的14.9倍，躍居全球第1。

由「賦稅改革建議書」也可得知，2013年前3季台灣整體房價所得比是8.8倍，是已開發國家的近兩倍，值得警惕。